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寧波
房屋網簽之后的備案是否重要
一、房屋網簽之后的備案是否重要?
房屋網簽之后的備案是很重要的，同時也是法律規定的必須要進行的一個程序網簽的作用主要是：
1、審查作用
網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。
比如購買商品房，如果開發商不能給購房者辦理網簽，就說明該項目很可能手續不全，甚至沒有合法手續。購買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。
2、避免一房二賣
辦理網簽，可以避免不法業主或開發商將同一房產賣給兩個不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因為辦理網簽之后，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網簽是不能解除的。房子在辦理一次網簽后沒有解除之前，是不能進行第二次網簽的，也就是說，賣家在網簽后，即使想毀約，也不能隨意把房子過戶給第二個買家。
二、購房合同備案流程
根據相關部門的規定，備案應該在合同簽訂后三十日之內辦理。
具體流程如下：
1、客戶簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。
如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
2、以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
如果過了一個月，購房合同已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發商告知備案登記號，之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。
所以，已經網簽了但是還不能確定是否備案，只能直接找開發商來了解情況，如果時間過長，那么就說明開發商的手續和資料有問題，需積極了解事情的進展情況才行。
商品房的網簽合同如果沒有在房管去辦理過備案，有可能會造成的最為嚴重的影響就是沒有辦法辦理到房產證，因為不備案的網簽合同確實是不正規的。但是，網簽合同備案的這件事情也是開發商協助業主完成的，業主本人必須要配合備案的流程。
買房網簽時要注意什么？
什么是網簽合同，網簽合同注意什么
網簽后買方可以違約嗎
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