一、單位集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

1、單位集資房具有福利性質(zhì)，只限本單位職工購(gòu)買(mǎi)，轉(zhuǎn)讓無(wú)效，但實(shí)際操作過(guò)程中可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓方一旦反悔，購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)益將無(wú)法保障　實(shí)際中問(wèn)題較多.　未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。

2、集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。

3、集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。

4、個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。若出賣(mài)人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。

5、但賣(mài)方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)等權(quán)利。此時(shí)，就有必要前往該單位了解有關(guān)情況。查明單位允許轉(zhuǎn)讓后，才能進(jìn)行交易。

二、轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么?

購(gòu)買(mǎi)前首先要了解清楚所購(gòu)集資房職工的出資比例、了解賣(mài)方與單位之間有無(wú)約定，建議購(gòu)買(mǎi)前先前往賣(mài)方單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?等等，建議仔細(xì)查閱賣(mài)方與單位簽訂的《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。

其次，雙方要明確房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需稅費(fèi)的承擔(dān)方及不辦理過(guò)戶(hù)的違約責(zé)任等。后，現(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，則甲方無(wú)法取得該房的權(quán)。

就僅限于本單位的職工進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，若要出售給其他的人，那么就有可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，損害的還是購(gòu)房者的利益。但要想轉(zhuǎn)讓單位集資房也不是不可能的事情，此時(shí)如果是轉(zhuǎn)讓給單位其他職工的話，則就是允許的。

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