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寧波
開放商交房必備條件有哪些
通常開發商向購房者交付商品房的時候，往往都是在開發商拿到全部房款的情況下進行的。法律方面對于開發商交房也是作出了條件要求，就包括了法定條件、約定條件。其中的法定條件也可以說成是必備的條件。那究竟開放商交房必備條件有哪些呢?請一起在下文中進行了解吧。
一、開發商交房的法定條件
1、開發商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告：
房地產開發企業交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。
2、開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：
開發商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何一份材料，業主有權拒絕收房。
二、開發商交房的約定條件
1、依據購房合同，開產商在交房時，應當實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業主有權拒絕收房。
2、房合同約定的其它條件。
三、開放商交房必備條件
根據2000年4月4日通過的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第五條 建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：
(一)工程竣工驗收備案表;
(二)工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料;
(三)法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件;
(四)施工單位簽署的工程質量保修書;
(五)法規、規章規定必須提供的其他文件。
商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
同時，《商品房銷售管理辦法》第7條規定了商品現房銷售的條件，其中，“(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期”。現房是指已經竣工、可以馬上交付使用的房屋，現房銷售的條件，也就是房屋交付的條件。
為了更好的保護購房者的合法權益，在開發商售房的時候要求先取得要求的資格證書，否則不具有售房資格是不允許開始出售商品房的。而在交付商品房的時候，其實也是有這方面的要求。實際開放商交房必備條件有哪些，律霸小編已經在上文中作出了介紹，希望能為你提供一些幫助。
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