一、在我國買房子沒有房照怎么辦?

1、別人從正規的開發商手里買的商品房，只是房產證還沒有辦下來，可以購買。

正規的開發商開發的房子有五證：

(1)國有土地使用證;

(2)建設工程規劃許可證;

(3)建筑工程用地規劃許可證;

(4)建設工程施工許可證;

(5)商品房預售許可證;此類房屋，雖然一手房的購買人目前未取得產權證，但開發商是正規的，在未來是可以取得房產證的。

依據最高法院的相關司法解釋，如果在雙方訴訟開庭時，賣方已經取得房產證，此時房屋買賣合同有效。同時部分地方法院也認定該類買賣合法。

購買此類房屋時，需要注意，在購房合同中明確約定賣方不主動辦理房產證時的逾期違約責任，防止賣方因房價上漲，人為的不辦理房產證，阻礙交易成立。同時約定如果因其他原因導致房屋買賣合同無法履行時，賣方應向買方賠償的損失包括全部可得利益損失，也就是房價上漲的部分利益由買方取得。這樣賣方即使違約也得不到更多利益，從而減少其違約謀利的風險。

2、農村集體土地上村民自建或新農村改造的建設的房屋(嚴格意義上的小產權房)。目前法規不允許集體之外的成員購買，但如果是有合法審批手續，允許本集體成員購買(一般指有本村戶口)。所以此類房屋只要不是違章建筑，被拆除的可能性不大。但在房價上漲或者拆遷的情況下，可能出現出售房屋的集體成員悔約，要求收回房屋的風險。此時，對于房價上漲的利益，購房人可能得不到全部賠償。

3、政府機關、國有企業等單位為員工建設的福利房或集資房但未辦理產權證;

此類房屋土地大多數是劃撥的。有房產證的就是常說的房改房，大部分已經允許上市交易。但沒有房產證的，因為無法過戶，購買后，權利還是得不到保護。

4、違章建筑絕對不能購買。

違章建筑，指沒有經過合法的審批手續，沒有五證，更主要是沒有建筑工程用地規劃許可證可能建設在耕地上，或者建設工程規劃許可證及建設工程施工許可證，房屋質量無法得到保障。此類房屋是國家嚴厲打擊的拆除的對象。所以此類房屋絕對不能夠買。

二、二手房怎么辦理房產證？

1、房地產評估

到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0。5%，交完錢后給你兩份評估報告。

2、交營業稅

到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。

3、辦理房產證過戶

到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元、平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。

4、領取房產證

需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

沒有房產證的房子小編還是建議大家要謹慎決定，這種房子最好是不要輕易的去購買。雖然說也存在是從開發商買房子的時候房產證還沒有及時的辦理下來，但是自己如果真的有意要購買這套房子的話，可以等到業主把房產證辦理下來以后再買房辦理過戶的。

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