定向安置房一般都是政府因為一些重大的市政工程，在動遷的時候給居民建造的配套性質(zhì)的商品房。定向安置房在市場上作為二手房交易是存在著一定的風(fēng)險的，因為定向安置房安置的對象都是屬于動遷的安置戶。接下來我們主要是了解一下北京市安置房政策的相關(guān)規(guī)定是什么?

北京市安置房政策的相關(guān)規(guī)定是什么?

一、北京市西城區(qū)定向安置房獲公積金貸款

舊城保護(hù)定向安置房昌平項目二期獲得北京住房公積金管理中心貸款支持，成為北京市首家使用住房公積金貸款的保障房項目，節(jié)約了約5000萬元的融資成本。

昌平項目二期位于昌平區(qū)的回龍觀鎮(zhèn)，北五環(huán)外，八達(dá)嶺高速路西側(cè)，毗鄰輕軌13號線龍澤站和西二旗站。項目二期建設(shè)占地面積16.8公頃，住宅建筑面積約44萬平米，可建定向安置房5000余套。

同時將配建一所800床位的三級的甲等醫(yī)院、一所養(yǎng)老院、一所48班中學(xué)、一所48班小學(xué)和兩所幼兒園，目前正在辦理前期手續(xù)，預(yù)計于2014年底前陸續(xù)竣工，以保障對接居民的生活需求。

二、北京定向安置房政策放寬

鑒于當(dāng)下中心城區(qū)人口疏解壓力較大、成本過高，北京市擬放寬北京定向安置房政策，進(jìn)而推動居民搬遷。北京市政府昨日在首都之窗發(fā)布新一期政府公報，其中在《關(guān)于首都功能核心區(qū)人口疏解對接安置房有關(guān)問題的通知》中明確提出，未來新東城和新西城疏解人口的定向安置房為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)，但不受“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易只需由購買人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。

根據(jù)北京定向安置房政策，“十二五”期間，北京中心城區(qū)外遷人口擬達(dá)到20萬人，其中西城將向大興、昌平疏解5萬-10萬人。目前，已初步確定了西城楊梅竹斜街等 6個片區(qū)，啟動舊城人口疏解試點;東城已計劃在通州和朝陽建設(shè)2.3萬套定向安置房，將10萬老舊城區(qū)的人口疏解至這兩個區(qū)，預(yù)計三年內(nèi)即可入住。

然而，近些年北京人口外遷進(jìn)程緩慢。以原東城區(qū)為例，根據(jù)此前民進(jìn)北京市東城區(qū)委所做的一份關(guān)于人口疏散調(diào)研報告顯示，2004年至2005年，原東城舊城內(nèi)戶籍人口下降了2.14萬人。但到了2007年，每年大約只減少0.75萬人。

“人口外遷緩慢并不是東城區(qū)獨有的現(xiàn)象，以最近這兩年為例，原城四區(qū)(東城區(qū)、崇文區(qū)、西城區(qū)和宣武區(qū))疏解的人口應(yīng)為8萬人左右，但實際上疏散的居民不足1.5萬人。” 民進(jìn)北京市東城區(qū)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管 為了鼓勵居民外遷，東城置換新房的政策是老城區(qū)內(nèi)按1：1比例置換，三、四環(huán)1：2，五環(huán)以外1：2.5。但是在這樣的背景下，很多老城區(qū)的居民依然不愿意搬遷到外城區(qū)去。

定向安置房的產(chǎn)權(quán)多半是經(jīng)濟(jì)適用房，而根據(jù)《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)適房購買不滿五年不得上市交易;滿五年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補(bǔ)交土地收益，最高需補(bǔ)交同地段相似商品房價差的70%。

“北京定向安置房政策的調(diào)整更具人性化，在這方面門檻降低后，建議政府考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面對定向安置區(qū)更加側(cè)重。”北京市政協(xié)委員、北京大學(xué)人口研究所教授陸杰華認(rèn)為，除了安置條件進(jìn)一步改善之外，政府應(yīng)繼續(xù)引導(dǎo)中心城公共服務(wù)設(shè)施的合理疏散。促進(jìn)城市功能、產(chǎn)業(yè)和人口向外疏散，在更大范圍引導(dǎo)人口合理分布，緩解中心城區(qū)人口壓力。鼓勵中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)社會公共服務(wù)資源向這些地區(qū)疏散，逐步實現(xiàn)距中心城區(qū)30-50公里半徑的副中心區(qū)。

三、北京定向安置房必須網(wǎng)上簽約

今后，在北京購買定向安置房，必須網(wǎng)上簽約才能辦理房產(chǎn)證。市住建委發(fā)布《關(guān)于定向安置用房實行網(wǎng)上簽約管理的通知》。

定向安置房包括重大工程的拆遷安置、人口疏解的安置、農(nóng)民上樓的安置等。過去，北京的定向安置房并不都進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

通知要求，2007年以來列入全市政策性住房建設(shè)計劃的定向安置房項目，要全部納入北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)，實行統(tǒng)一管理。未實行網(wǎng)上簽約的定向安置住房項目，不予辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

自該通知實施之日起，具備網(wǎng)上簽約條件的定向安置房項目，將直接納入市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)。

主要是北京的西城區(qū)針對定向安置房的公積金貸款，以及東城區(qū)的定向安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，定向安置房的簽約等方面作出了比較嚴(yán)格的要求。定向安置房在銷售的時候北京市政府也是規(guī)定的必須要有網(wǎng)簽的這一程序，而且東城區(qū)的定向安置房大多數(shù)都是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的。

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