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沒有網(wǎng)簽房子能備案嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 556人看過

一、沒有網(wǎng)簽房子能備案嗎?

沒網(wǎng)簽不能備案,網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象,當(dāng)我們要注意的是,網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

1、辦理時間

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之后,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

在這里,我們要注意的是,現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時,就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同,這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外,如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過,也不能進行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

一般來說,網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實很多售樓部都會把網(wǎng)簽和備案的事一起處理,所以才會很多人覺得網(wǎng)簽了就做完了)

2、法律效力

網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款,對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見,或者雙方之間進行協(xié)商,甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽,不進行網(wǎng)簽。

但是即使網(wǎng)簽成功,也不能說具備了法律效力,因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說,經(jīng)過備案,房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程

網(wǎng)簽流程:選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。

備案流程:合同備案——審核——取得備案號——打的合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

需要說明的是,備案是在網(wǎng)簽完成之后進行的,最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號,具體要咨詢售樓部工作人員),在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。

二、具體情況

1、備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。”

2、備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格,面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后,在房屋管理部門登記備案,實現(xiàn)法律效力的一種方式。

3、備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說,網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

綜合上面所說的,房子不管是購買新房子還是租房子都需要進行網(wǎng)簽還有備案才能算是完成了所有的手續(xù),同樣才能在房管部門查到所有的信息,所以,在處理的時候就一定要按流程來進行,而且還要多咨詢一下,這樣才能合法的拿到房產(chǎn)證。


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