房子沒有網(wǎng)簽就備案嗎？

不是的；如果房屋沒有進(jìn)行網(wǎng)簽或者備案需要立即與開發(fā)商提出簽約和備案要求的。那么在購房后也是需要與銷售方簽訂購房合同，為了避免出現(xiàn)一方多賣的情況也是需要提前在房屋管理系統(tǒng)上進(jìn)行網(wǎng)簽，然后在需要雙方簽訂書面合同，如果在合同履行期間任何一方有違約行為也是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。

1、辦理時間

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

在這里，要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實(shí)很多售樓部都會把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網(wǎng)簽了就做完了)

2、法律效力

網(wǎng)簽在簽約時要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。

但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力，因?yàn)?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打的合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

需要說明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號，具體要咨詢售樓部工作人員)，在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。

綜合上面所說的，房子的網(wǎng)簽對于業(yè)主來說是必走的一個過程，沒有網(wǎng)簽的房子不僅不能進(jìn)行備案，同時還得不到房管部門的保護(hù)，而且也完成不了其它的流程，所以，在處理的時候就一定要按流程來，只有走完了整個過程，那么才能算是合法 。

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