大家所購買的房屋有的時候，可能會遇到一些質量問題，那么當大家所購買的房屋遇到質量問題，想要進行起訴的時候，應該怎么辦呢？房屋質量起訴書要怎么寫呢？大家對這個問題可能并不是很清楚，那么接下來就讓小編來為大家說明一下房屋質量起訴書應該如何撰寫吧。

一、常見的房屋質量問題

結合實踐來說，常見的房屋質量問題主要有如下情形：

1.樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2.裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

3.滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。

4.墻體空，墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

5.隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求;屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。

6. 門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在于選用材料質量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

7.上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。

8.水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設備甚至存在漏電、火災隱患。

9.公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。

二、處理房屋質量糾紛的方法

房屋質量糾紛屬于合同糾紛的一種，發生房屋質量糾紛以后，當事人可以采取兩種辦法處理：

1、協商處理：由當事人對房屋質量的問題進行協商，并且制定出具體的解決辦法。通過協商處理，可以避免雙方因房屋質量糾紛花費過多的精力和財力。

2、訴訟處理：對于無法協商處理的房屋質量糾紛，當事人可以向法院起訴。由于房屋質量糾紛屬于合同糾紛，所以房屋買賣合同的內容對房屋質量糾紛的解決有重大影響。

以上就是對“常見的房屋質量問題有哪些”“如何處理房屋質量糾紛”所做的解答。對于購房者來說，房子的質量關系到其購買房屋的意愿，誰也不想花那么多錢買了一套質量有瑕疵的房屋。對于房屋質量問題，購房者最好在購房合同中全部約定清楚，這樣一旦發生房屋質量糾紛，就可以向法院起訴，要求對方承擔違約責任。所以，購房者最好請律師幫助審查購房合同，在發生房屋質量糾紛后，也應當及時委托律師收集證據，這樣才能避免以及妥善解決房屋質量問題。

大家在遇到房屋的質量問題，像漏水、墻裂、滲漏、裂縫這些問題的時候，可以進行起訴，房屋質量起訴書的步驟和所應該包含的內容，小編在上面相信已經為大家說明清楚了，如果大家對房屋質量起訴書這個問題的話，建議大家咨詢專業律師。

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