安置房是國(guó)家出于公平為了讓因?yàn)楣怖嫘枰徊疬w的居民能夠得到應(yīng)有的補(bǔ)償而建設(shè)的特定房屋種類，但是安置房的面積大小如果超過(guò)了置換的面積就需要拆遷戶給付額外的錢來(lái)抵償多出來(lái)的面積，不能一次性拿出來(lái)那么多房款就會(huì)選擇貸款按揭，那么安置房按揭的條件是什么?

一、安置房按揭的條件是什么?

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷的住戶進(jìn)行安置所建設(shè)的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷,然后用來(lái)安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

如果不是拆遷安置戶而購(gòu)買拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi),您可以申請(qǐng)住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話,那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金,具有完全民事行為能力的在職職工,并須同時(shí)符合下列條件:

1、具有區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;

2、在申請(qǐng)貸款時(shí),正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上,新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;

3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;

4、同意以貸款所購(gòu)買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,且個(gè)人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力;

6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款

安置房貸款流程:

1、提出貸款申請(qǐng),準(zhǔn)備相關(guān)材料;

2、貸款機(jī)構(gòu)審核材料,做出審批;

3、審批通過(guò),雙方簽訂貸款協(xié)議;

4、借款人辦理抵押登記;

5、貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。

買安置如果只是自己住的話,合同簽得好的話是沒有什么問(wèn)題的,如果買來(lái)用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買安置房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)榘仓梅繉儆趥€(gè)人,比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許上市交易的所以在購(gòu)買時(shí)要注意該安置房是否在這個(gè)期限期。另外有的安置房產(chǎn)權(quán)是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房購(gòu)買需要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，拆遷戶如果想要通過(guò)貸款按揭的方式來(lái)購(gòu)買國(guó)家補(bǔ)貼政策下的安置房就必須滿足上述的所有條件。另外，小編提示各位想要購(gòu)買安置房的居民在看到價(jià)格上的優(yōu)惠以外還必須注意到安置房按揭所帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎考慮之后再做購(gòu)買的決定才是最好的選擇。

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