對(duì)于那些暫時(shí)沒(méi)有資金支付全部的房屋價(jià)款的行為，但是又想獲得房屋的使用權(quán)，可以通過(guò)向銀行貸款的方式支付首付。若當(dāng)事人由于工作繁忙等原因，不能親自處理相關(guān)事宜，那么貸款買(mǎi)房子可以委托人嗎?如果可以，在委托之前，需要簽訂委托協(xié)議。

一、貸款買(mǎi)房子可以委托人嗎?

買(mǎi)房是可以由他人代辦的。前提是需要出具經(jīng)過(guò)公證的《代辦委托公證書(shū)》。如果僅僅是向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)商品房,而與房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)或銀行不發(fā)生關(guān)系的話(huà),可以不必委托書(shū),否則就必須有經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)。如果買(mǎi)房涉及按揭貸款的話(huà)就不可以委托他人代辦,一定要購(gòu)房者本人辦理。因?yàn)殂y行規(guī)定按揭貸款辦理必須本人到場(chǎng)。如果有配偶的話(huà)還需要夫妻雙方都到現(xiàn)場(chǎng)。

由他人代辦買(mǎi)房手續(xù),交易前提交的證件比由購(gòu)房者自己辦理要多一項(xiàng)內(nèi)容。已婚購(gòu)房者需要提供結(jié)婚證、夫妻雙方身份證、戶(hù)口本和委托代理書(shū)。擔(dān)任購(gòu)房者需要提供身份證、戶(hù)口本、單證證明和委托代理書(shū)。辦理過(guò)程中,如果一次性付全款的話(huà),直接到售樓處繳費(fèi)就可以,包括房款和各種稅費(fèi)。

辦理過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié),無(wú)論是自己辦理還是他人代辦,辦理人員都必須詳細(xì)查閱購(gòu)房合同內(nèi)容。購(gòu)房合同中的所有條款,包括雙方的權(quán)利和責(zé)任都需要明確,針對(duì)合同正文和各種附件中的任何疑問(wèn)都必須在簽約之前向售樓方咨詢(xún)清楚。任何附加條款都不能以口頭形式承諾,需要全部落實(shí)在紙質(zhì)文件中。簽合同和付款之外的其他事務(wù)售樓處會(huì)提購(gòu)房者辦理,購(gòu)房者或者代辦人等著拿產(chǎn)權(quán)證就可以了。

如果是的款買(mǎi)房,涉及和銀行簽訂貸款合同,住房公積金貸款的話(huà)還涉及住房公積金管理核心對(duì)購(gòu)房者資格的審核。這種涉及買(mǎi)賣(mài)雙方之外第三方的購(gòu)房事務(wù),必須有購(gòu)房者親自辦理,已婚的購(gòu)房者還要和配偶共同帶齊證件到現(xiàn)場(chǎng)辦理。通常銀行和公積金管理核心等審核部門(mén)會(huì)要求辦理人為購(gòu)房者本人。此種情況如果交由他人代辦,會(huì)引起不必要的糾紛。

二、買(mǎi)房貸款應(yīng)該需要滿(mǎn)足哪些條件?

①年齡、身份

年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有效的居住身份證明;

②首付款

交齊首期購(gòu)房款;

③收入

有穩(wěn)定的收入和還款付息的能力;

④具有足夠的自有資金

申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金;

⑤抵押物

借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;

⑥產(chǎn)權(quán)明晰

所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

⑦公告

所購(gòu)的房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

⑧其他

貸款銀行要求的其他條件。

可以委托他人辦理，但是，一般來(lái)說(shuō)，由于貸款買(mǎi)房程序比較復(fù)雜，需要的材料也比較多，故而若是委托他人辦理，有可能會(huì)使自己的權(quán)益受到侵害，所以一般委托的都是律師。

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