二手房估價(jià)渠道有哪些?
1、經(jīng)紀(jì)公司
經(jīng)紀(jì)公司就是大家俗稱的房地產(chǎn)中介,因?yàn)槠鋸氖露址抠I賣交易,所以對房地產(chǎn)二手房市場及所負(fù)責(zé)區(qū)域的二手房行情十分熟悉,通過其成交的二手房案例,可以大約估計(jì)出所售房屋的二手房價(jià)格。
房東在挑選中介進(jìn)行估價(jià)的時候需要注意,盡量選擇房屋所在區(qū)域的中介,相比其他經(jīng)紀(jì)公司,所在區(qū)域的中介由于更了解片區(qū)內(nèi)的房子情況,估價(jià)也會更加精準(zhǔn)。
2、專門的評估人員
專門的評估人員具備更加專業(yè)的評估方法以及良好的專業(yè)評估素養(yǎng),在評估房源的時候會更加精準(zhǔn)。
3、熟人
可以找有過成交經(jīng)驗(yàn)和對二手房市場有所了解的熟人對自己的房子進(jìn)行估價(jià),不過,無論找誰,先讓自己心里有個數(shù),總是好的。
4、平均估價(jià)法
把小區(qū)內(nèi)最近成交的同類型房子的成交價(jià)格,取平均值得到估價(jià)。由于二手房的特性,因樓層、朝向、裝修、位置等具體細(xì)節(jié)的不同,房屋價(jià)格會出現(xiàn)較大的差別。建議房東在比較時盡量選擇與自己房子面積、樓層、朝向等相似度高的出售房源進(jìn)行比較,更具有參考價(jià)值。
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