如何避免陰陽合同

要避免陰陽合同，首先就知道為什么會(huì)出現(xiàn)，然后從根源杜絕這種現(xiàn)象。首先我們知道陰陽合同其實(shí)就是當(dāng)事人之間為了減少房屋過戶登記需要交納的稅收，從而在陽合同上面約定低于實(shí)際價(jià)值的價(jià)款。對(duì)于此我只能說納稅使我們每個(gè)公民的義務(wù)，所以這種行為就是違法的，根據(jù)《合同法》五十二條的規(guī)定，合同內(nèi)容違法可能導(dǎo)致合同無效。因此，可以告誡身邊的朋友們，陽合同是無效的。那么陰陽合同也就沒有意義了。那也就沒必要簽訂陰陽合同了。

案例分析

房主王先生欲通過中介出售一處二手房，在基本談妥價(jià)格后，他和買主張某卻對(duì)交易中的上萬元稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題難以達(dá)成一致。在中介的撮合下，雙方最后以142萬元的價(jià)格成交一套80平方米的產(chǎn)權(quán)房，稅費(fèi)由王先生負(fù)擔(dān)，但中介承諾可以將稅費(fèi)降到王先生心理承受的價(jià)位，這樣雙方簽訂了房屋買賣合同。為少繳稅費(fèi)，同一天，雙方又簽訂一份房屋買賣合同，還是買賣這套房屋，但將買賣價(jià)格議定為100萬元，作為辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)使用的合同。一切手續(xù)完備后，張某尚欠32萬元房款，王先生多次催討未果。王先生依據(jù)第一份合同的約定，要求張某立即支付剩余房款32萬元。而張某主張應(yīng)依據(jù)第二份合同約定的價(jià)格，認(rèn)為已經(jīng)多付了10萬元。雙方為此爭(zhēng)執(zhí)不下。

一套房屋交易，兩份合同，而且都有雙方的“簽字畫押”，誰的合同“更”有效力?法院審理認(rèn)為，此案中，證明房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，最有效的證據(jù)就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記。雙方的合同本身從法律角度是平等的，但第二份合同是通過房管部門備案，并引起房屋產(chǎn)權(quán)變更的合同，作為有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記“支持”的第二份“低價(jià)”合同更為有力。如果王先生不能拿出相關(guān)證據(jù)或第三方證據(jù)來證明自己持有的第一份合同是雙方交易真實(shí)意圖的表達(dá)，那就只能放棄追討剩余房款的主張。

簽訂“陰陽合同”的當(dāng)事人一旦發(fā)生糾紛要違約或解除合同，如果主張私下訂立低價(jià)合同的當(dāng)事人不能證明雙方是按實(shí)際原價(jià)合同履行的，那么從證據(jù)的角度，后一份合同因?yàn)榻?jīng)過登記備案，證明力往往要高于高價(jià)合同。賣房人主張低價(jià)合同外的款項(xiàng)，很難得到支持。

買賣雙方除了上述民事風(fēng)險(xiǎn)，還可能會(huì)承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn)，比如：買賣雙方在合同中做低房?jī)r(jià)少繳稅、做高房?jī)r(jià)多貸款的行為，一旦被有關(guān)部門查實(shí)后，可根據(jù)《合同法》、《稅收征收管理法》、《刑法》等相關(guān)法律法規(guī)予以處罰，輕則給予責(zé)令限期改正、罰款等行政處罰，重則可能構(gòu)成犯罪。

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