現(xiàn)階段我國(guó)對(duì)于購(gòu)買房屋等方面的法律法規(guī)規(guī)定的越來(lái)越完善，作為我國(guó)公民在購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)也受到相關(guān)的法律約束，但是很多人對(duì)于買房建筑面積計(jì)算公式怎么計(jì)算等問(wèn)題并不理解。那么買房建筑面積計(jì)算公式是什么？下面就買房建筑面積計(jì)算公式是什么的問(wèn)題進(jìn)行解釋。

買房建筑面積計(jì)算公式是什么？

在我國(guó)，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷售按建筑面積計(jì)算價(jià)格。商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。即房產(chǎn)證上顯示的是建筑面積，而實(shí)際居住的面積要在建筑面積基礎(chǔ)上減去產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。

公式二：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積

套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分最小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積;否則不算使用面積。

每戶陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積;超過(guò)6平方米的，超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的1/2折算計(jì)入使用面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

公式三：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;

2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為0.4左右。

看完本文相信大家對(duì)于買房建筑面積計(jì)算公式是什么的問(wèn)題已經(jīng)十分清楚了。在大家買房的時(shí)候一定要清楚買房的建筑面積并不只是家里的使用面積，而是要計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積，墻體面積，公用面積等，這些都算在購(gòu)房面積中。只要搞清楚買房面積的計(jì)算公式，才可以做到買房時(shí)不受騙。

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