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寧波
購買的預售期房如何轉讓?
一、購買的預售期房如何轉讓?
1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先征得開發商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。并且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。
2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證后多長時間內辦理房屋過戶手續。但由于此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。
3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理;如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。
二、期房轉讓怎么辦理?
最新的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：
(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;
(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
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