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生活中做各種事都得按規(guī)矩走流程，甚至是屬于自己的房子親手送給自己最親的人我們也得向國家繳納一定的手續(xù)辦理費(fèi)用，就在父母想把自己的房屋贈送給孩子們的同時卻在擔(dān)心房屋贈與稅怎么扣這個問題，那么這個費(fèi)用是我們能接受的嗎，我們就來簡單了解一下房屋贈與過戶的手續(xù)流程以及費(fèi)用吧。

一、房屋贈與過戶手續(xù)：

1、簽署確認(rèn)書

與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補(bǔ)充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

收費(fèi)情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。

2、評估收費(fèi)情況：

評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證收費(fèi)情況：

贈與公證費(fèi)是評估價的2%。

4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：

到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。

還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

5、出新房產(chǎn)證

注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

房屋贈與過戶所需材料：

1、登記申請書原件。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權(quán)證原件。

4、贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件。

5、契稅完稅或減免稅憑證原件。

6、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。

7、已購公有住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價公有住房)證明。

8、已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明。

9、國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

通過以上的知識我們可以總結(jié)一下房屋贈與過戶手續(xù)其實并不怎么繁瑣而且稅費(fèi)問題也并不是一個大問題，只要贈與人和受贈人雙方志愿意見統(tǒng)一，在辦理過程中就不會那么困難，而且我們其實也不用擔(dān)心房屋贈與稅怎么扣，稅費(fèi)問題相對于一般人贈與的一套房子來說還是可以承受的。

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