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生活中做各種事都得按規(guī)矩走流程，甚至是屬于自己的房子親手送給自己最親的人我們也得向國(guó)家繳納一定的手續(xù)辦理費(fèi)用，就在父母想把自己的房屋贈(zèng)送給孩子們的同時(shí)卻在擔(dān)心房屋贈(zèng)與稅怎么扣這個(gè)問(wèn)題，那么這個(gè)費(fèi)用是我們能接受的嗎，我們就來(lái)簡(jiǎn)單了解一下房屋贈(zèng)與過(guò)戶的手續(xù)流程以及費(fèi)用吧。

一、房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)：

1、簽署確認(rèn)書(shū)

與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。

收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。

2、評(píng)估收費(fèi)情況：

評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

3、辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：

贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。

4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：

到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。

還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

5、出新房產(chǎn)證

注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

房屋贈(zèng)與過(guò)戶所需材料：

1、登記申請(qǐng)書(shū)原件。

2、申請(qǐng)人身份證明。

3、房屋所有權(quán)證原件。

4、贈(zèng)與協(xié)議公證書(shū)原件，或贈(zèng)與公證書(shū)和接受贈(zèng)與的書(shū)面文件原件。

5、契稅完稅或減免稅憑證原件。

6、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。

7、已購(gòu)公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房)證明。

8、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明。

9、國(guó)有土地使用證(整宗房地產(chǎn));整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

通過(guò)以上的知識(shí)我們可以總結(jié)一下房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)其實(shí)并不怎么繁瑣而且稅費(fèi)問(wèn)題也并不是一個(gè)大問(wèn)題，只要贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方志愿意見(jiàn)統(tǒng)一，在辦理過(guò)程中就不會(huì)那么困難，而且我們其實(shí)也不用擔(dān)心房屋贈(zèng)與稅怎么扣，稅費(fèi)問(wèn)題相對(duì)于一般人贈(zèng)與的一套房子來(lái)說(shuō)還是可以承受的。

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