我國(guó)各地農(nóng)村的發(fā)展水平還是有很大程度的提升空間的，單就農(nóng)村的發(fā)展速度來(lái)說(shuō)，有極個(gè)別比較典型的農(nóng)村地區(qū)，結(jié)合國(guó)家推出的惠農(nóng)政策，抓住了當(dāng)今時(shí)代農(nóng)村發(fā)展的戰(zhàn)略性機(jī)遇，這些個(gè)別農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展，已經(jīng)逐步呈現(xiàn)城市化的發(fā)展趨勢(shì)。例如浙江各部分農(nóng)村地區(qū)的回遷房與日俱增，也體現(xiàn)出了這些農(nóng)村的發(fā)展速度。那么，浙江農(nóng)村回遷房可否上市交易?

一、浙江農(nóng)村回遷房可否上市交易?

農(nóng)村回遷房一般是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，不能隨意上市交易

回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

(一)業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證

這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。

(二)業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議

只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的，回遷協(xié)議只是雙方達(dá)成的協(xié)議，而未獲得房屋主管部門的認(rèn)可，如果購(gòu)買這種房屋，需要雙方在進(jìn)行交易時(shí)，在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過戶交易。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。

二、農(nóng)村回遷房買賣要注意哪些問題?

簽訂合同時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：

(一)確定由誰(shuí)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。

(二)在交易時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)防止一房?jī)少u。

(三)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

(四)買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。

(五)要求賣方的配偶簽名。由于這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。

(六)盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

我國(guó)大多數(shù)農(nóng)村地區(qū)的回遷房，實(shí)際上都是不允許上市交易的，因?yàn)檫@種回遷房的土地性質(zhì)本身就屬于集體土地，按照國(guó)家的規(guī)定，集體土地的所有權(quán)和使用權(quán)是屬于農(nóng)戶本身的。因此，浙江農(nóng)村回遷房其實(shí)并不允許上市交易。所以如果想要購(gòu)買浙江有部分農(nóng)村地區(qū)的回遷房的話，建議一定要三思而后行。

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