在現(xiàn)在的生活當(dāng)中房屋的購買金額是非常龐大的，因此普通的老百姓購買房屋都會選擇貸款的方式來進(jìn)行分期付款。但往往有時候又因為情況緊急，需要將新買的房屋出售。那么許多人就想要了解一下房子未還清貸款買賣的相關(guān)規(guī)定是什么?下面為大家介紹。

一、用買方的首付款繳清剩余貸款

二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當(dāng)降價的方式協(xié)商完成。

二、轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上)

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。

再次貸款來繳清剩余貸款

假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。

總結(jié)：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓(墊首付)，那么賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。

首先，在我國如果房貸還沒有還清的話又小，將這個房子出售給他人是有三種方法的。在這里小編將三種方法都介紹給大家了。比如說，可以將房屋的貸款轉(zhuǎn)接給購買房屋的人。如果大家還有不懂的可以咨詢律師。

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