抵押貸款
房屋抵押
個(gè)人住房抵押貸款
汽車抵押
抵押合同
二手房抵押貸款
不論是買現(xiàn)房還是買期房,只要是商品房都要跟開發(fā)商打交道,而開發(fā)商與購房者考慮的利益是相對(duì)的,所以難免會(huì)發(fā)生糾紛,對(duì)于常見的商品房買賣糾紛,事先有個(gè)了解,可以采取措施來方法。那到底商品房買賣中的糾紛主要有哪些呢?律霸小編馬上在下文中為你做詳細(xì)解答。
一、商品房買賣中的糾紛主要有哪些
1、認(rèn)購定金能否退回
一些項(xiàng)目在具備銷售法定條件前,往往搞認(rèn)購,讓購房者交一定金額的定金。當(dāng)購房者不能與開發(fā)商簽訂合同或購房者改變主意后,因收取的定金是否應(yīng)返還就往往爭執(zhí)不下,形成糾紛。對(duì)于定金是否應(yīng)收取﹖收取以后是否能退﹖各方也是各執(zhí)一詞,尚無定論,而且各地法院的判決結(jié)果對(duì)這一問題也不一致,因此,尚需立法或法律解釋予以明確。
2、面積問題總是難以說清
交房時(shí),業(yè)主經(jīng)常發(fā)現(xiàn)面積有問題:一是產(chǎn)權(quán)登記的面積與合同約定面積有誤差;二是業(yè)主自己測算了面積與合同面積有誤差。前一種情況,業(yè)主依合同的約定及法律規(guī)定,即可找到依據(jù)與開發(fā)商論理或依法解決;后一種情況,則很難解決。一是產(chǎn)權(quán)證未辦,開發(fā)商往往推辭應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),待產(chǎn)權(quán)證辦后再行處理;另一方面,業(yè)主也不能拿出權(quán)威的測量結(jié)果作為依據(jù),據(jù)以與開發(fā)商理論,因此,使得面積糾紛難以說清也就無從解決。
3、變更設(shè)計(jì)規(guī)劃很無奈
一些小區(qū)將原規(guī)劃的綠地,社區(qū)配套設(shè)施及公建改建成其它贏利性建筑或辦公用房,或者擴(kuò)建、插建,改變小區(qū)容積率及樓間距。規(guī)劃的改變不僅影響到業(yè)主的居住環(huán)境和質(zhì)量,嚴(yán)重的會(huì)影響其通風(fēng)、采光,而對(duì)開發(fā)商而言,會(huì)造成不講誠信的不良影響。因此,對(duì)于規(guī)劃的變更,開發(fā)商更應(yīng)慎重為之。
4、滲漏裂縫問題堪憂
房屋質(zhì)量糾紛仍是各種糾紛中的重點(diǎn),而且與往年不同的是,由于開發(fā)和銷售總量的加大以及小區(qū)規(guī)模的增大,滲漏、裂縫、裝修不合約定等糾紛往往在一個(gè)小區(qū)是普遍性的,因而形成團(tuán)體糾紛。某小區(qū)就因滲漏問題形成數(shù)百業(yè)主與開發(fā)商的糾紛,影響很大。類似這種群體性糾紛在西安為數(shù)不少。
5、物業(yè)管理缺乏監(jiān)管
物業(yè)管理糾紛無疑是今年糾紛的一個(gè)熱點(diǎn),由于其涉及收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量、安保、業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)權(quán)益等方方面面,因而物業(yè)管理糾紛復(fù)雜而又涉及面廣,牽扯人數(shù)眾多。究其根源,源于缺乏立法的規(guī)范和大眾法律意識(shí)的淡漠,造成物業(yè)管混亂。
6、產(chǎn)權(quán)證難以到手
業(yè)主入住以后,遲遲拿不到房產(chǎn)證的情況很多,有的往往是一幢樓甚至一個(gè)小區(qū)的業(yè)主均拿不到房產(chǎn)證,因而形成大量糾紛,影響面很大,解決也相當(dāng)困難。究其原因,往往是前幾年房地產(chǎn)市場不規(guī)范,開發(fā)商手續(xù)不全或欠繳有關(guān)稅費(fèi)所致。隨著市場整頓力度加大,開發(fā)商自律加強(qiáng),這種糾紛勢必會(huì)大量減少。
二、怎么避免商品房買賣糾紛
1、要約定辦不下貸款如何解除合同
在合同中要明確約定,如果辦不下來貸款,就要無條件解除合同,退回定金和已付房款,以避免購房者資金被套或受損。
2、約定開發(fā)商變更信息要及時(shí)送達(dá)購房人
要求開發(fā)商變更任何信息,都要以書面方式通知購房者,即以郵政特快專遞形式送達(dá)。 既可保證變更的信息通知到購房者,也便于保留相關(guān)證據(jù)。
3、產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日
在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來的日期,一定要具體到年月日。同時(shí)還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。
4、停車費(fèi)區(qū)分管理費(fèi)
若是購買了帶產(chǎn)權(quán)的車位,那么在交納費(fèi)用時(shí),只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)的管理費(fèi)用,這一點(diǎn)要在合同中明確。
5、質(zhì)量問題解決方案提前定
對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。
6、附張公攤平面圖
一般情況下,塔樓的公攤率為18%至26%,板樓的公攤率為14%至16%。交房時(shí)面積誤差在±3%以上可以退房。
購房者在簽訂合同時(shí),可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來,并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。同時(shí)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差,以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。
7、注意查看開發(fā)商的“五證”
售樓方常常會(huì)以一句“原件在公司”為由,婉拒購房者要求查看五證原件的要求。其實(shí)通過復(fù)印件上的證號(hào),可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)巍?/p>
另外,可在購房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實(shí)性,因真實(shí)性導(dǎo)致退房,出售人雙倍返還已付房款”即可。
如果事先有個(gè)了解的話,那么在發(fā)生糾紛的時(shí)候,至少不會(huì)手忙腳亂,而這對(duì)糾紛的處理其實(shí)也是很有幫助的。但由于房產(chǎn)方面的糾紛都是比較專業(yè)、復(fù)雜的,因此要是不清楚該如何處理的話,建議最好咨詢一下專業(yè)的律師再進(jìn)行處理。
限價(jià)商品房買賣的最新規(guī)定有哪些?
商品房買賣合同在哪些情形下會(huì)終止
商品房買賣合同糾紛司法解釋的內(nèi)容有哪些?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
工傷認(rèn)定有哪些手續(xù)呢
2021-01-08中國人同外國人內(nèi)地結(jié)婚如何辦理手續(xù)
2021-01-16股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)公司名下房產(chǎn)可否處理
2021-03-01商標(biāo)侵權(quán)行為如何處理或處罰
2021-02-21反擔(dān)保抵押物的范圍是什么
2021-03-04酒駕被追尾承擔(dān)多少責(zé)任
2021-02-13拆遷公司和拆除公司有什么不同
2020-12-04根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法能否主張被撫養(yǎng)人生活費(fèi)
2021-01-26怎么起訴違建,個(gè)人可以起訴廠房違建嗎
2021-01-08土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算
2020-11-20何時(shí)能變更勞動(dòng)合同
2021-01-04履行勞動(dòng)合同的原則
2020-11-15競業(yè)限制對(duì)夫妻同樣有效嗎
2021-02-03試用期要交保險(xiǎn)嗎
2021-02-11國企勞務(wù)外包是否違規(guī)
2021-01-05以房養(yǎng)老政策如何且行且完善
2020-11-21保險(xiǎn)公司對(duì)事故駕駛員的賠償,是否該事故駕駛員獲得
2021-01-20新法修訂對(duì)保險(xiǎn)公司提出挑戰(zhàn)
2020-11-29在交通事故人身損害賠償案件中保險(xiǎn)公司是否應(yīng)承擔(dān)直接賠付責(zé)任
2020-12-31投保人不履行告知義務(wù)保險(xiǎn)人賠嗎
2020-12-29