商品房是由開(kāi)發(fā)商批量建造并作為商品房出售的房屋，但是購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)往往只是聽(tīng)售樓處的三言兩語(yǔ)就購(gòu)買這一房屋，由于了解的不是很清楚，往往會(huì)導(dǎo)致自身利益受到損害。而在購(gòu)房過(guò)程中自然要了解清楚具體的流程是怎樣的，而購(gòu)買房子需要交哪些稅費(fèi)。下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。

一、購(gòu)買商品房的流程是怎樣的

(一)全款買房的流程

1、根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定自己的買房需求;

2、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源;

3、現(xiàn)場(chǎng)查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤;

4、交定金、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū);

5、簽訂買賣合同，付全款;

6、驗(yàn)房收房;

7、辦理入戶及初始登記;

8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán);

9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

(二)按揭買房的流程

貸款買房的流程與全款買房大致相同，有幾個(gè)需要特別住的地方，一是簽訂買賣合同時(shí)交付的是首期款，然后客戶要提供申請(qǐng)貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押貸款合同抵押登記，經(jīng)過(guò)審查后銀行放貸最后客戶還清貸款，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證。

二、購(gòu)買房子需要交哪些稅費(fèi)

(一)簽訂購(gòu)房合同時(shí)：簽訂了購(gòu)房合同后，在交納首付款的同時(shí)，還需要繳納印花稅，具體按照總房款的0。5‰繳納。

(二)在辦理購(gòu)房貸款時(shí)：購(gòu)房者選好貸款方式后，就可以到相關(guān)部門需要繳納相關(guān)費(fèi)用，除了住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心作擔(dān)保按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)繳納保險(xiǎn)費(fèi)以外，其他要繳納的費(fèi)用都不是必須要選擇的。但是購(gòu)房貸款辦理手續(xù)復(fù)雜，一般購(gòu)房者都會(huì)委托開(kāi)發(fā)商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費(fèi)和公證費(fèi)，辦理商業(yè)貸款的還可能繳納住房保險(xiǎn)費(fèi)等。

(三)辦理入住時(shí)：購(gòu)房者收房辦理入住時(shí)，通常會(huì)收到開(kāi)發(fā)商的《繳費(fèi)通知單》，一般需要繳納的費(fèi)用是物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)。

(四)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，購(gòu)房者需要交納：

1、契稅

2、買賣合同印花稅

3、房屋所有權(quán)證印花貼稅

4、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)

5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)

包括《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)、測(cè)量費(fèi)與《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)、測(cè)量費(fèi)等。

6、房屋維修基金

這里提醒購(gòu)房者，未來(lái)居住時(shí)都可能遇到大型維修，如果不繳納這個(gè)費(fèi)用可能會(huì)影響您的權(quán)益維護(hù)，這筆費(fèi)用是開(kāi)發(fā)商代政府收的，所以不必?fù)?dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)亂用。

購(gòu)房的時(shí)候，買賣雙方之間進(jìn)行交易，其實(shí)只會(huì)涉及到房屋的總價(jià)問(wèn)題，但此時(shí)很有可能是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此就會(huì)導(dǎo)致需要支付中介費(fèi)的情況。另外，由于進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的買賣需要辦理過(guò)戶登記，這里面就會(huì)涉及到稅費(fèi)的繳納。具體購(gòu)買房子需要交哪些稅費(fèi)，上文中已經(jīng)作出了介紹，希望可以為您提供一下幫助。

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