商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前，一般會簽訂商品房認購協議，也就是認購書。那么，在實踐中，為了降低糾紛發生的風險，購房者簽認購書有什么注意事項呢?此外，根據我國法律的規定，購房定金能不能退呢?要是你不清楚的話，可以跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、購房者簽認購書有什么注意事項

購房者在簽訂認購書時，一定要注意經銷商在“定金和訂金”上玩的花樣，主要是欺騙購房者外行，故意把“定金”寫成“訂金”，以逃避法律處罰。收了“訂金”后遲遲不履行協議，以為錢“花”到手就是自己的，如果真的打起官司，大不了退款了事。

“定金”和“訂金”的法律債務性質完全不同。“定金”是指當事人以定金形式擔保的債務不被履行時，對違約方在定金方面的處罰，如收取定金方毀約，應以當時實際收取定金的雙倍返還。“訂金”則屬于預付款性質，它不起擔保作用，如收取訂金不履行協議，支付方有權要求返還訂金款，因此購房者一定要引起注意，在簽訂認購書時，購房“定金”也有陷阱。

知道了認購書包括哪些內容以及購房者簽訂認購書應注意什么之后，購房者簽訂認購書心里就有底了。在簽訂完認購書后，經銷商還應該給購房人發放《簽約須知》，以便使購房人明確細節，購房人只有明白其內容，才能順利簽訂購房協議，為了保證您的合法權益，您在簽署合同時最好能聘請房地產專業律師為您把關，替您審查有關資料，提供有針對性的法律意見。

二、購房定金能不能退

購房定金的作用是保證合同的順利進行。根據最高法院擔保法的司法解釋：

1、簽訂正式購房合同之前的定金。

正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因導致沒有簽訂正式的商品房買賣合同，應當適用定金罰則。

也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責于當事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準等第三方原因或當事人不能協商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認購書或意向書中約定的情況等等。

2、商品房買賣合同中約定的定金。

正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。簽訂購房合同時要對定金的性質進行約定。因為購房合同一旦簽訂就生效，約定不同性質的定金，法律后果是不同的。

(1)如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強制履行合同，但當合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。比如開發商和購房者簽訂合同時約定了交付10萬作為解約定金，如果購房者看上別的房子不想買這套了，這10萬就作為解除購房合同的條件歸開發商，但是開發商不能再要求購房者買自己的房子。

(2)如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續履行合同或者選擇解除合同，并當合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。還是舉例說明，購房者和開發商約定交付10萬作為違約定金，如果開發商到期不賣房，不但要雙倍賠償購房者20萬違約金，如果購房者要求履行合同，開發商還要賣房給購房者，還要承擔給購房者造成的大于雙倍賠償的損失。

律霸小編就為大家介紹到此。此外，在這里還要提醒購房者的是，如果您能證明開發商不賣房導致自己的損失大于雙倍賠償的定金，那您還可以主張開發商賠償損失。如果您不知道應該如何主張，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師，讓律師幫助您維權。

2020小產權房購房協議范本

購房貸款合同遺失怎么辦

購房者買房子要注意什么？