二手房交易過程中的風(fēng)險

1、故意混淆各種面積的概念。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

2、中介公司“吃差價”。“吃差價”，很明確這一表述就是指中介公司利用其信息優(yōu)勢，向交易雙方刻意隱瞞交易的真實(shí)價格，在交易過程中不僅獲取交易傭金，而且賺取雙方交易差價的行為。

3、中介合同上設(shè)陷阱。中介公司利用格式合同或格式條款，預(yù)設(shè)陷阱，損害買受人的權(quán)益，也是二手房交易中較為突出的矛盾。二手房買賣交易過程中涉及中介方的合同一般由中介方事先制定，在該類合同中普遍存在的格式條款集中體現(xiàn)在：獨(dú)家代理、除定額傭金外高于委托價的部分自動轉(zhuǎn)化為傭金、超高違約責(zé)任的約定等問題上。一種是霸王條款陷阱。另一種是代理交易不透明陷阱。

4、提供虛假信息。為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中。事后，當(dāng)買房人發(fā)現(xiàn)問題時，有苦難言。為避免這個“陷阱”，買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時要求將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里。

5、拖欠物業(yè)費(fèi)和各種水電費(fèi)。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

6、利用購房者理解誤區(qū)。許多購房者認(rèn)為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)。實(shí)際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險統(tǒng)統(tǒng)避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給買房人并且一再強(qiáng)調(diào)讓買方過戶之前就付款給業(yè)主。然后待到房款已付，房產(chǎn)卻無法過戶，不法中介再推卸責(zé)任，購房者的合法權(quán)益無法保證。

7、個人現(xiàn)金收房。由于許多業(yè)主已對“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場。這些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。