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寧波
農房繼承公證有哪些類型
農房繼承公證主要有三種類型：
贈與公證、買賣公證和繼承公證。
在辦理贈與或買賣公證時，應當遵循“一戶一宅”規定，所謂“一戶一宅”，應當滿足戶口在本村，且一戶居民只能擁有一處宅基地。如A村居民將農房贈給戶口不在本村的子女或者A村居民在自身已有農房的前提下又向同村村民購買第二套房產，都不符合“一戶一宅”規定，因而無法辦理房產過戶。
為避免村民去世時遺留的房產因無合格繼承人導致無法繼承，如A村居民去世遺留房產一套，但所有繼承人戶口都不在本村。根據我市相關規定及房屋管理部門的現行政策，在辦理農房繼承時，即使繼承人不是本村戶口，也可以辦理過戶;并且，繼承人在本村已有房產的，依然可以將被繼承人的房產過戶到自己名下，突破了“一戶一宅”限制。
在繼承農房時，通常都是根據“地隨房走”原則，在辦理房產繼承后直接取得宅基地使用權。公證員曾遇到部分當事人只有《集體土地使用權證》沒有《房產證》，在這種情形下，是無法單獨就宅基地辦理繼承公證的，因為宅基地屬于村集體所有，不同于房產，并不能成為村民個人的遺產，因而不能繼承。需要辦理宅基地變更登記的當事人應當向所在村民委員會提出申請，經相關部門審核批準后依法取得宅基地使用權。
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