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寧波
買房子需要交多少的稅費？
在買房子的過程中，由于需要辦理過戶手續，此時就不可避免的要交納一定的稅費。但很多購房者卻不清楚買房子需要交多少的稅費，導致事先準備不充分，影響到了過戶問題。那到底法律中規定在購買房子的時候需要交納多少的稅費呢?請一起在下文中進行了解。
購買新房子需要繳納的稅費：
1、繳納契稅,契稅就是指房屋權發生變更時,就當事人所訂契約按照房價的一定比例來向產權承受人征收的一次性稅收。它是對房地產產權的變動征收的一種專門的稅種。
144平米以下普通住宅1.5%,對于個人購買90平方米及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭 住房的,減按1%稅率征收契稅,超過144平米3%,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房。
2、繳納印花稅,印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。開發商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。
繳納完稅的程序是:在憑證書立或領受的同時,由納稅人根據憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額,購買相當金額的印花稅票,粘貼在憑證的適當位置,然后自行注銷。納稅人對納稅憑證應按規定的期限妥善保存一個時期,以便稅務人員進行納稅檢查。
3、繳納房屋維修基金,是公共設施、公用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。購房總價的2-3%,大多數地方是2%。
4、繳納物業管理費
應該從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。
5、繳納規費
①、繳納交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)
②、繳納《房屋權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
③、繳納《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元
④、繳納證照印花稅:5元/本。
⑤、繳納工本費:10元/本。
6、如果按揭,還要發生以下費用
①、繳納評估費,購房總價的0.2-0.5%
②、繳納保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
③、繳納公證費,貸款額乘以0.03%
④、繳納抵押登記費,100元
綜上，大家應該知道買房子需要交多少的稅費了吧。但現實中有的人為了避稅，而簽訂陰陽合同，但這樣的行為不僅無法避稅，一旦產生糾紛還會嚴重影響到當事人的利益。因此，小編建議最好不要采用這樣的方式來避稅，要是需要避稅的話，可以先咨詢一下專業的律師。
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