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寧波
房款支付糾紛怎樣才能避免
面對中國高而漲的房價，許多人選擇購買二手房，但在簽訂二手房買賣合同時，由于沒有約定付款期限或者約定不明，經(jīng)常發(fā)生糾紛。那對于二手房買賣的出賣人和購房人來說，如何預(yù)防房款支付糾紛，也就是說房款支付糾紛怎樣才能避免呢?本文將詳細為大家介紹這個問題。
一、如何預(yù)防房款支付糾紛
買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時以現(xiàn)金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任。因為，買賣合同上的約定只能認為賣方允許通過銀行貸款來支付房款，而不能認為買方可因此不需承擔逾期付款的責任，因為貸款的問題責任在買方而不是賣方。
二、房款支付糾紛怎樣才能避免
買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方需要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額審批通過的話，買方不能按時以現(xiàn)金形式補足，仍要承擔逾期付款的違約責任。因為買賣合同上的約定只能認為賣方允許通過銀行貸款方式來支付房款，而不能認為買方可因此不需承擔逾期付款的責任，因為貸款的問題責任在買方而不是賣方。
在二手房交易中，經(jīng)常因房款支付問題發(fā)生糾紛。從實踐來看，發(fā)生糾紛的原因是多種多樣的，有的是一種原因造成的，有的是多種原因造成的，但不論什么原因，重要的是我們要知道怎樣做才能避免發(fā)生糾紛。而要是真的遇到了房款支付糾紛的話，當事人也要知道此時應(yīng)該怎么做，才能順利的解決糾紛，同時也能保護自身的利益。
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