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寧波
二手房房產(chǎn)買賣合同毀約后果是怎樣的
一、二手房房產(chǎn)買賣合同毀約后果是怎樣的
既然簽訂了房屋買賣協(xié)議,就不能違約了。如果違約,可能會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典（自2021年1月1日施行）》第四百六十五條：依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第五百五十八條：債權(quán)債務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信等原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務(wù)。
第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、購(gòu)買二手房時(shí)要注意一下幾點(diǎn)
1、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)首先要注意房屋手續(xù)是否齊全,房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,避免因售房者無(wú)權(quán)或擅自處分房屋所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn);
2、要注意交易房屋是否在租,民法中“買賣不破租賃”房屋買賣合同不能對(duì)抗先成立的租賃合同;所以如果房屋在租,應(yīng)事先與房主或租戶達(dá)成相關(guān)協(xié)議。
3、所以買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時(shí)應(yīng)明確約定違約責(zé)任及賠償損失的計(jì)算方式,增加違約成本,促進(jìn)誠(chéng)信交易。比如可以在合同或補(bǔ)充條款中明確約定,如出賣方拒不辦理過(guò)戶,或者因出賣方導(dǎo)致合同無(wú)法履行,除向買受人返還全部購(gòu)房款外,出賣方仍需按照合同解除時(shí)的房屋已增值價(jià)格賠償給買受人。
4、最后要在簽訂合同時(shí)明確約定,對(duì)合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等一些細(xì)節(jié)問(wèn)題全面考慮并約定清楚。
不管是購(gòu)買二手房、新房還是租賃房子，都不可以進(jìn)行違約，否則要承擔(dān)違約金。一般房子的價(jià)格都很貴，那么違約金也很高，有的房子都上千萬(wàn)，那么違約金少說(shuō)也是好幾百萬(wàn)，好幾百萬(wàn)可能是有些人一輩子都掙不到的錢。
買賣合同違約責(zé)任條款
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本人法律碩士，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員、南京市律師協(xié)會(huì)會(huì)員、多家企業(yè)的法律顧問(wèn)律師。景律師長(zhǎng)期致力于民商事類的法律研究及相關(guān)案件的處理工作，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和廣博的人脈。針對(duì)每一次法律服務(wù)都會(huì)全力以赴，保護(hù)委托人合法權(quán)益。
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