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寧波
商品房買賣的欺詐行為都有哪些
商品房本身的價值是很高的，伴隨著房地產(chǎn)市場的日益升溫，房價不斷攀升，甚至有居高不下的趨勢，商品房買賣過程中出賣方在巨大的經(jīng)濟利益刺激下，常常鋌而走險，采用欺詐的手段攫取利益，購房者要小心防范。那么在商品房買賣中，商品房買賣的欺詐行為都有哪些?詳細內(nèi)容請一起通過下文進行了解。
一、商品房買賣的欺詐行為都有哪些
商品房欺詐行為已經(jīng)屢見不鮮，商品房買賣合同締結(jié)過程中欺詐行為源于《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》對欺詐行為的規(guī)定。根據(jù)上述法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，欺詐行為主要可以劃分為兩類：即故意隱瞞真實情況和虛假陳述。
具體來說，構(gòu)成商品房買賣的欺詐行為有：
1、經(jīng)營者故意隱瞞真相，妨礙消費者取得產(chǎn)權(quán)的情況：
2、售樓廣告、沙盤、錄像、照片等承諾與實際不符的(但前提是需構(gòu)成合同要約或者寫進合同中);
3、明知檢測機構(gòu)測量有誤，但故意不糾正的。
根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該退房條件成立(例如開發(fā)商延遲交房超過一定期限)，購房人就可以要求退房。
二、商品房買賣欺詐的法律責任
在商品房買賣活動中進行欺詐和惡意違約的，要承擔最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責任，是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定中的亮點。
上述規(guī)定是根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的相關(guān)規(guī)定確定的，明確了雙倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍，防止其運用的任意性，對于正確維護開發(fā)商和消費者雙方的利益起到了一定作用。
其損害的是購房者的切身利益。開發(fā)商在巨額利潤的驅(qū)使下會采用欺詐手段欺騙購房者，購房者在買房時如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在欺詐行為，要注意維權(quán)，此時需要冷靜的分析該如何處理，不能沖動，否則不僅不能維護自身權(quán)益，同時還有可能造成更大的損害。
最新商品房買賣合同司法解釋全文
合肥市商品房預售管理辦法的內(nèi)容
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