如果在購買房子之前可以先了解清楚相關(guān)情況、信息，對于購房者的利益而言其實也是有一定保障的。不過對于很多購房者來講，由于缺乏購房經(jīng)驗，因此也不清楚究竟要了解什么。那到底買房子需要了解房子的哪些情況呢?律霸小編馬上在下文中為你做詳細解答。

一、買房子需要了解房子的哪些情況

在買房前,必須對購買對象進行全方位了解,包括地理位置、周邊配套,也要了解所買單位的方位、價格以及小區(qū)周邊環(huán)境、配套設(shè)施等,同時,發(fā)展商的主體資格等也要去明確和注意。此外,認購書要仔細閱讀,也要了解包括發(fā)展商的其他書面資料。消費者一定要實地察看樓盤,最好在白天和晚上都能進行實地考察;在簽訂購房合同時,要明確收樓時間、各項收費標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任等有關(guān)事項。如遇糾紛,消費者應(yīng)盡快收集證據(jù)向有關(guān)部門投訴。

二、簽訂買房合同注意事項有哪些?

簽訂買房合同注意事項有：

1、應(yīng)與開發(fā)商簽訂買賣合同,而非中介機構(gòu)。現(xiàn)在有的開發(fā)商已不再自己銷售房屋了,而是把房屋的銷售打包給有資質(zhì)的中介機構(gòu)。因此,當(dāng)我們就心儀的房產(chǎn)與對方簽訂買賣合同時,對方主體應(yīng)是開發(fā)商。

2、定金。定金一般是由業(yè)主向開發(fā)商交納一定數(shù)額的定金作為其履約的擔(dān)保。定金是為合同的履行提供擔(dān)保:當(dāng)給付定金的一方不履行合同時,其無權(quán)要求返還定金;而接受定金一方不履行合同時,其應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金一般是作為預(yù)付款存在的,其不具有對合同的擔(dān)保作用,一方不履行合同的可以要求返還。

3、注意認購書的內(nèi)容和合同的內(nèi)容是否一致。很多開發(fā)商都是簽訂認購書后,再簽訂正式合同。而正式合同的內(nèi)容往往對認購書有很大的改動,比如房屋面積、戶型等。

4、按揭貸款。現(xiàn)在買房大部分實行按揭,應(yīng)當(dāng)在合同中明確按揭辦不下來的責(zé)任,在按揭辦不下來的情況下,應(yīng)當(dāng)明確各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

那么就會在購房的過程中或者購房之后損害到購房者的利益。在買房之后有一個交房的環(huán)節(jié)，這個時候購房者需要仔細對房屋的質(zhì)量做出驗收，而要是沒有注意到的話，那日后發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，此時開發(fā)商就有借口推脫責(zé)任。

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