其實生活當(dāng)中不管我國公民購買的房子是不是普通的商品房，總歸來說買房是一件比較重要的事情，買房支出對于任何一個普通公民來說都是屬于人生當(dāng)中的一項重大支出。所以為了避免簽訂購房合同以后，再產(chǎn)生各種各樣的住房糾紛問題，買房之前就必須要詳細的了解一下其它類型商品房買賣的注意事項是什么?

一、其它類型商品房買賣的注意事項是什么?

(一)產(chǎn)權(quán)方面問題注意

1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。

2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。

3、對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。

4、業(yè)主退房時如該房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實際價格清退購房款項。

5、除了退還房款以外開發(fā)商還應(yīng)對業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進行賠償(金額按具體情況協(xié)商)。

(二)所購房屋的質(zhì)量保證：

1、墻體平直，無非設(shè)計性的起鼓、凹陷和裂縫。

2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象。

3、公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。

4、水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。

5、公共區(qū)域(綠地、會所、停車場等)的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。

6、買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進行測量。如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行最終裁決。

(三)開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應(yīng)將具體位置、面積、使用年開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應(yīng)將具體位置、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補充協(xié)議”中詳細闡述并注明使用權(quán)(或產(chǎn)權(quán))。

(四)交房條件約定：

1、開發(fā)商在交房時應(yīng)出具該商品房實測面積、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

3、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)使交房期限后延的情況下，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)“合同”中的約定對業(yè)主進行賠償。

4、如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除“合同”。開發(fā)商應(yīng)支付給業(yè)主的違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失(雙方應(yīng)事先對違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達成一致并體現(xiàn)在合同中)。

5、收房時應(yīng)交納的費用。

需要購房者注意的事項包括對房屋的產(chǎn)權(quán)問題，質(zhì)量問題，合同當(dāng)中的面積和房屋實際面積，以及交房時候的條件約定等這些問題都要引起足夠的注意。尤其是像房屋質(zhì)量和房屋的產(chǎn)權(quán)，在和開發(fā)商簽訂合同之前，就要了解清楚。買房事關(guān)重大，購買之前千萬要謹慎!

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