購房對于大多數(shù)家庭而言都是很重要的事情，而此時也需要小心注意，才能避免落入對方的陷阱之中損害到自身利益。此時購房者先對開發(fā)商的五證二書作出審查，確定開發(fā)商的銷售資格之后，才可以稍微放心的進行購買。那房地產(chǎn)中的五證二書是指什么呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、房地產(chǎn)的五證二書是指什么

購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！拔遄C”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“二書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件?！蹲≌|(zhì) 《建設用地規(guī)劃許可證》量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

二、住宅使用說明書的內(nèi)容

《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容：

1、開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位;

2、結(jié)構類型;

3、裝修、裝飾注意事項;

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;

6、門、窗類型，使用注意事項;

7、配電負荷;

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;

9、其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用 《商品房銷售(預售)許可證》說明書》中。

作為購房者，只要在購房過程中加倍的小心注意，那么才能降低風險給自身利益造成損害的可能性。而其中對開發(fā)商的五證二書進行審查，也就是顯得很重要了。如果開發(fā)商沒有取得全部的證書，則此時可能開發(fā)商存在一定的問題，建議最好不要從這樣的開發(fā)商手里購買商品房。

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