關于不動產預告登記,其實在商品房預售的過程中出現的比較多,此時為了保證未來可以實現物權,那么購房者就會要求就自己購買的期房辦理預告登記,這樣一來就可以避免開發商一房數賣損害到自身利益。那究竟什么是不動產預告登記呢?接下來,律霸小編為你做詳細解答。
一、什么是不動產預告登記
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
物權法第20條規定:“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。”“預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。”
最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定:“未經預告登記的權利人同意,轉移不動產所有權,或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的,應當依照物權法第二十條第一款的規定,認定其不發生物權效力。”
二、預告登記的法律效果
我國《物權法》第20條規定,當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。
預告登記的權利已經物權化,是具有了物權效力的請求權,因此應享有優先于一般債權的效力。即當房屋所有權人陷于破產時,經過預告登記的請求權具有對抗其他債權人、優先破產債權的效力,預告登記所指向的房產不列入破產財產,使請求權發生指定的效果。
目前,雖然已有較為完備的商品房合同備案制度,但開發商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場上在售的商品房大多數是期房,從合同備案完畢到最終交房,一般需要1到2年時間。在當前樓市調控嚴厲背景下,開發商資金鏈普遍緊張,生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此,推行商品房預告登記制度,對于防止“一房多賣”現象發生,保障購房者合法權益非常有必要。
在我國由于不動產采取的都是登記主義,就需要辦理了過戶登記之后,那么才能實際取得所有權,因此在買賣房屋的時候就要注意,不是交付了房款占有了房屋就可以了,還需要盡快的辦理過戶登記。要是你在這方面還有不清楚的地方,請直接來電咨詢我們的專業律師。
2020不動產登記
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