關于不動產(chǎn)預告登記，其實在商品房預售的過程中出現(xiàn)的比較多，此時為了保證未來可以實現(xiàn)物權，那么購房者就會要求就自己購買的期房辦理預告登記，這樣一來就可以避免開發(fā)商一房數(shù)賣損害到自身利益。那究竟什么是不動產(chǎn)預告登記呢?接下來，律霸小編為你做詳細解答。

一、什么是不動產(chǎn)預告登記

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

物權法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。”

最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規(guī)定：“未經(jīng)預告登記的權利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力。”

二、預告登記的法律效果

我國《物權法》第20條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

預告登記的權利已經(jīng)物權化，是具有了物權效力的請求權，因此應享有優(yōu)先于一般債權的效力。即當房屋所有權人陷于破產(chǎn)時，經(jīng)過預告登記的請求權具有對抗其他債權人、優(yōu)先破產(chǎn)債權的效力，預告登記所指向的房產(chǎn)不列入破產(chǎn)財產(chǎn)，使請求權發(fā)生指定的效果。

目前，雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發(fā)商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場上在售的商品房大多數(shù)是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1到2年時間。在當前樓市調(diào)控嚴厲背景下，開發(fā)商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預告登記制度，對于防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生，保障購房者合法權益非常有必要。

在我國由于不動產(chǎn)采取的都是登記主義，就需要辦理了過戶登記之后，那么才能實際取得所有權，因此在買賣房屋的時候就要注意，不是交付了房款占有了房屋就可以了，還需要盡快的辦理過戶登記。要是你在這方面還有不清楚的地方，請直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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