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回遷房糾紛案主要產生于哪些方面？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 674人看過

隨著近些年全國房地產價格的漲聲一片，購房已成為大多數家庭可望而不可及的事情了，尤其是對于那些經濟收入較低的剛需購房者，商品房價格高高在上買不起，經濟適用房、廉租房要么沒有申請資格、要么地理位置過于偏僻，嚴重影響工作生活，因此，只能將選擇放在價格相對較低、位置相對較好的回遷房上，但是由于回遷房的特殊性，從過往情況看，在買賣過程中出現了一些糾紛，那么，回遷房糾紛案主要產生在哪些方面呢?

一、購買回遷房要注意哪些問題?

首先，要留心該回遷房是否已經獲得房產證，因為未獲得房產證的房屋交易，是不受法律保護的。其次，交易所產生的相關稅費該由誰承擔也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。

另外，購房者要有所防范，防止業主一房兩賣的行為，一定要約定房產過戶和交房時間。簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少日起辦理房屋所有權的轉移手續。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。

因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割，因此盡量要求賣方的第1順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。

二、回遷房交易糾紛解決辦法

遇到二手房買賣糾紛當事人各方如果不能協商解決首先了解相關起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，較好是向專業律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準備哪些相關的證據材料，自己或委托律師起訴或申請仲裁，在訴訟前應基本收集齊全證據材料，寫好起訴書，準備證據清單及身份證復印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：

1 、原告是與本案有直接利害關系的公民，法人和其他組織;

2 、有明確的被告;

3、有具體的訴訟請求和事實、理由;

4、屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

綜上所述，關于回遷房糾紛案的問題，主要是由于回遷房的房產證問題，如果尚未辦證的，往往存在較大風險，對于辦證費用和之后的過戶費用要提前說明，同時，要防止一房多賣的行為，在協議中明確約定過戶時間，并要求出售人夫妻雙方包括第一順位繼承人簽字較為穩妥。


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浙江陳志毅律師事務所

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專業知識深厚，精通民商法，合同法(擔保法)，經濟法，勞動法，訴訟法，保險法，刑法等法律法規，熟悉按揭原理及程序，能夠獨立起草各種法律文書。

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