很多人都認為國家推出的限房政策其實并沒有從一定程度上抑制我國房價的增長問題。其實關(guān)于限購的政策，在短期之內(nèi)是很難體現(xiàn)出成效的。對一些有條件的人來說，自己如果要購買二套房的話，由于受到國家限房政策的影響，在首付比例上是不一樣的。下面小編就為大家介紹一下西安買二套房政策首付比例是怎么規(guī)定的?

一、西安買二套房政策首付比例是怎么規(guī)定的?

西安是二套房貸款最新政策對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

二、什么是“二套房”

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);

2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

三、二套房認定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

西安市政府規(guī)定，在購買首套房的時候如果住房面積達90平米以上的話，貸款比例是30%，但是在此基礎(chǔ)上，如果還要購買二套房的話，二套房的首付比例相對第一套房高了20%，具體的貸款利率則由各銀行自行決定。

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