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寧波
初次購房哪種方法更適合你
一次性付款
顧名思義，一次性付款是買方一次性向開發商支付所有放款的付款方式。一般如果購房者一次性付款，賣方可能會給予買方一定的價格優惠，這類購買方式適合資金充足，購房、生活無壓力的人使用。
“按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，就是指購房者以所預購的二手房作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，而銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。它比較適合工作暫時不穩定，前期資金不足的購房者選擇。
住房商業貸款
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是賣方和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
公積金貸款
能夠連續6個月以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%;貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記的保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如二手房買賣合同、公積金繳存的證明等。
組合貸款
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱，若是對資金需求量比較大，可以選擇組合貸款的方式進行付款，但是組合貸款的選取需要提前做好預算，選擇適合自己還貸能里的組合貸款方式才劃算。
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