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初次購房哪種方法更適合你

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 409人看過

一次性付款

顧名思義，一次性付款是買方一次性向開發(fā)商支付所有放款的付款方式。一般如果購房者一次性付款，賣方可能會給予買方一定的價格優(yōu)惠，這類購買方式適合資金充足，購房、生活無壓力的人使用。

“按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業(yè)產(chǎn)權轉讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權轉讓給按揭人。具體地說，就是指購房者以所預購的二手房作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，而銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。它比較適合工作暫時不穩(wěn)定，前期資金不足的購房者選擇。

住房商業(yè)貸款

個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是賣方和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。

公積金貸款

能夠連續(xù)6個月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%;貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記的保險;提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如二手房買賣合同、公積金繳存的證明等。

組合貸款

個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱，若是對資金需求量比較大，可以選擇組合貸款的方式進行付款，但是組合貸款的選取需要提前做好預算，選擇適合自己還貸能里的組合貸款方式才劃算。

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