隨著我國各地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城鎮(zhèn)化改造、市政建設(shè)工程等各類項目的實施，需要對原有的老舊建筑、歷史街區(qū)或閑置廠區(qū)等地段進(jìn)行拆遷重建，而在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償的核算過程中，經(jīng)常會遇到房屋和建筑物的判斷和價值問題，那么，房屋與建筑物的區(qū)別是什么呢?

1、房屋的定義為：上面有頂，四面有墻(或柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可以供人們生產(chǎn)、休息、娛樂、活動、倉儲等的場所。根據(jù)這個定義，我們可以區(qū)別于其他的獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、假山、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦廠灰窯以及各種油氣罐等，以上建筑物均不屬于房產(chǎn)，不征房產(chǎn)稅。與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施，是指暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線，電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等等。附屬設(shè)備和配套設(shè)施往往不僅僅為房產(chǎn)服務(wù)，稅法同時規(guī)定了其具體界限：“附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。”

2、廣義的建筑物是指人工建筑而成的所有東西，既包括房屋，又包括構(gòu)筑物。狹義的建筑物是指房屋，不包括構(gòu)筑物。房屋是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門、窗，能夠遮風(fēng)避雨，供人在內(nèi)居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、儲藏物品或進(jìn)行其他活動的空間場所。構(gòu)筑物是指房屋以外的建筑物，人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動，如煙囪、水塔、橋梁、水壩等。

3、區(qū)別： 準(zhǔn)確掌握房屋定義，稅法規(guī)定，獨(dú)立于房屋之外的建筑物不征房產(chǎn)稅，但與房屋不可分割的附屬設(shè)施或者一般不單獨(dú)計價的配套設(shè)施需要并入原房屋原值計征房產(chǎn)稅。這就要求我們在核算房屋原值時，應(yīng)當(dāng)對房屋與非房屋建筑物以及各種附屬設(shè)施、配套設(shè)施進(jìn)行適當(dāng)劃分。

綜上所述，關(guān)于房屋與建筑物的區(qū)別主要體現(xiàn)在三個方面，房屋是狹義的概念，僅指其本體，周邊配套建筑不屬于房屋，而建筑物是廣義的概念，除了房屋外還包括其他的構(gòu)筑物;房屋具有為人們提供生產(chǎn)工作、娛樂生活等方面的功能，而建筑物中的構(gòu)筑物則沒有;房屋需要繳納房產(chǎn)稅，而獨(dú)立其外的構(gòu)筑物則不需要。

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