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回遷房幾年下房本，購買時有哪些風險？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 767人看過

說到回遷房相信大家還是比較的熟悉的，有一點類似于大家都了解的拆遷安置房，但是和拆遷安置房相比，回遷房有著自己獨特的有點，那就是回遷房是可以拿到相應的房產證的，但是回遷房想要拿到房產證的話比商品房要麻煩一些，要等的時間長一些，那么回遷房幾年下房本，購買時有哪些風險?

一、回遷房幾年下房本

回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬于正常現象。回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的：

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款.

2、按合同規定交房款并取回發票.

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

二、購買風險

1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4、物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。