說到回遷房相信大家還是比較的熟悉的，有一點類似于大家都了解的拆遷安置房，但是和拆遷安置房相比，回遷房有著自己獨特的有點，那就是回遷房是可以拿到相應(yīng)的房產(chǎn)證的，但是回遷房想要拿到房產(chǎn)證的話比商品房要麻煩一些，要等的時間長一些，那么回遷房幾年下房本，購買時有哪些風(fēng)險?

一、回遷房幾年下房本

回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內(nèi)都是屬于正常現(xiàn)象。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.

3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.

5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

二、購買風(fēng)險

1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。

3、很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。

但是對于這個問題國家并沒有一個準確的回答，一般來說是在2-3年之間可以拿到相應(yīng)的房產(chǎn)證，但是也有一些回遷房拿到房產(chǎn)證的時間要晚不少，而且在回遷房的買賣當中，會存在不少的購買風(fēng)險。

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