現(xiàn)在我國各地的房價(jià)都是在不斷的上漲，而此時(shí)對(duì)于想要購房的人來講，可能就無法一次性支付購房全款。這種情況下，往往也會(huì)想到向銀行申請(qǐng)按揭貸款。那實(shí)踐中購房者買房如何分期付款呢?詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買房如何分期付款

分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定可以分期付款，付款方式如下：

(1)第一次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人自行于簽訂合同時(shí)支付;

(2)第二次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

(3)第三次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

(4)第四次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

(5)第四次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

二、商品房買賣中如何進(jìn)行交付

交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

交付程序如下：

(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;

(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

(4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果;

(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價(jià)百分之一的賠償金。

(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。

分期付款其實(shí)也就是按揭貸款買房，此時(shí)購房者以所要購買的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，用銀行批準(zhǔn)的貸款支付開發(fā)商剩余的購房款。當(dāng)然，日后購房者就只需要按照約定的數(shù)額、時(shí)間償還銀行的貸款就行了，要是還搞不清楚買房如何分期付款的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的專業(yè)律師。

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