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寧波
簽訂商品房銷售合同要注意哪些事項
一、簽訂商品房銷售合同要注意哪些事項
1、確認開發商已經取得商品房預售許可證
根據我國法律規定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規定的當事人的權利義務得不到法律保護。
2、確認開發商制定的格式條款是否公平
對于商品房預售的一般情況，開發商通常會制定針對大多數購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據。
購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發商磋商，并將協商一致變更的內容以書面形式予以固定。
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任
開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。除內容要周全外，還需注意開發商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。
4、明確約定抵押權的處理方式
為籌集建設資金，開發商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權。因抵押權的權益具有法律上的優先性，若處理不當，會對購房人最終行使和享有預售合同的權利帶來很大障礙和困擾。
二、商品房銷售合同有什么特征
商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要類型，具有如下法律特征：
1、標的物在法律上呈現出復雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。
2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
3、行政干預強烈。由于土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。
商品房買賣合同屬于格式合同，一般開發商都會直接使用當地房管部門制定的合格，其中僅僅需要就商品房的具體信息作出填寫，其他條款可以說都是已經確定好了的。但如果雙方有格外的約定，這個時候只能通過簽訂補充協議的方式來明確雙方的權利義務，為自身合法權益提供保障。
沒有商品房預售許可證的房子能買嗎
商品房預售合同登記備案具有什么的法律效力
商品房買賣合同生效的條件有哪些？
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