在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂認購書的注意事項有哪些
1、規避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協議。這種情況不能完全將過錯就歸結于購房人。但因為該條款的存在，開發商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現。建議購房人要求簽訂認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。
2、購房者不要與開發商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發商就要沒收認購金，不予退還;
3、不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數額;
3、開發商答應為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發商的單方承諾，如果開發商沒有兌現承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內必須購買的義務;
4、注意認購協議書中權利義務的對等性。合同中體現的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協議中規定必要的義務，雙方的義務都是圍繞合同目的的實現而確立的，任何一方的義務不能過多也不能過少。目前多數的認購書都是開發商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協議時要注意加上限制開發商行為的條款。
5、在簽訂《認購協議書》時，購房者應對開發商提供的格式條款進行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調整，從根本上將《認購協議書》與房屋買賣合同區別開，使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權益。
在購房的時候，不是必須要與開發商簽訂商品房認購書。因為這不是法定程序，只是一種行業慣例。所以，如果雙方協商達成一致，也可以不用先簽訂商品房認購書的。當然，簽訂的認購書也會對當事人產生約束力，為避免認購書損害到自身利益，在簽訂的時候一定要先做審查才行。
購房認購書效力是怎樣的
違反商品房認購書,有哪些違約責任
購房認購書是購房合同嗎?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
遭遇校園暴力應如何應對
2020-12-21有勞動糾紛案子的員工檔案保管時間是多久
2020-11-30明星cos經典形象被告侵權,如何界定侵權
2020-11-14追償權糾紛屬于物權還是債權
2020-11-24婚外情被跟蹤是否違法
2021-03-12贈與股權需要在工商備案嗎
2021-02-17挪用公款罪和挪用資金罪的區別是什么
2021-02-17雇傭關系傷者主動放棄治療還要賠償嗎
2021-01-15簽訂勞動合同注意事項有哪些
2020-12-27疫情耽誤上班工資怎么算
2021-01-24保險格式合同有沒有效 誰說了算
2021-01-25投保人壽保險要注意什么
2020-11-22沒有按時交保費能否得到保險賠償
2020-12-18保險業內涉及非法集資的應該怎樣處理
2020-12-10保險合同有哪些基本分類
2020-11-22出口產品責任保險概念
2021-03-24土地轉讓免費怎么寫
2020-11-17土地出讓金返還相關知識匯總
2021-02-13遇到電力公司協助斷電逼遷,如何維權
2021-01-26農村宅基地拆遷補償標準是怎樣的
2021-02-15