一般來說在房本上有誰的名字，那就意味著該房產(chǎn)有他的一份，因此人們才會對在房本上增加或減少名字如此敏感。其實實踐中，男女在結(jié)婚之后要求在房本上加名字的情況比較多。那此時，究竟應(yīng)該如何來假名字呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、夫妻共同買房房產(chǎn)證怎么寫

夫妻共同買房是一個很普遍的現(xiàn)象。這種購房形式相對較為復(fù)雜，當(dāng)事人需綜合考慮諸多因素，諸如財產(chǎn)份額如何確定等。

夫妻共同買房雖然再平常不過，但其中也有不少需要注意的地方

據(jù)了解，目前夫妻共同買房的情形比較常見，如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業(yè);此外房價不斷上漲，還有不少小夫妻先行租房，等到條件成熟之后再買房，這也屬于共同買房;還有少數(shù)“準(zhǔn)夫妻”也采取共同買房的方式來共同承擔(dān)置業(yè)負擔(dān)。

二、怎么在房產(chǎn)證上加名字

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種房產(chǎn)證上加名字情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種房產(chǎn)證上加名字情況：

如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

根據(jù)當(dāng)事人的實際情況，對照以上三種指南，方可辦理房產(chǎn)證上加名字。

那就意味著此時房產(chǎn)也是有對方的一份，現(xiàn)實中因此而產(chǎn)生糾紛的情況比較多，因此提醒各位在決定加名字之前，一定要先審查考慮清楚才行，以免給自身利益造成損失。而要是在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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