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買二手房如何付款最安全

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 460人看過

買二手房如何付款最安全

第一是支付意向金

在支付意向金時一定要在房產登記中心調查買賣房屋的基本信息，看看房產證是真是假，產權人是誰，房屋有以及被查封等情況。由于《不動產買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介，所以在交意向金的時候一定要慎重。

第二是首付款

首付款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付風險最大。那么這筆款支付給誰最保險呢?如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風險;、付給中介也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人;二手房交易時為了規避風險，建議辦理資金托管。理由如下：

1、防止中介機構挪用客戶資金;

2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過戶登記的風險;

3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理過戶手續的風險;

4、解決賣方過戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續導致房款不能全部取得的后顧之憂;

5、解決賣方由于買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導致房款不能及時全額取得的顧慮;

6、簡化房屋登記流程，縮短房屋交易時間，達到“一手交房，一手交錢”的目的，保護買賣雙方的合法權益。

第三是房屋過戶后支付的房款

過戶后房屋的產權人就是買方了，不論是現金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。

第四是支付尾款

這筆款的數額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業管理等費用，還有賣方要把房屋內的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

關于二手房買賣如何安全付款的相關信息律霸網小編就為大家介紹到這里了，在購買二手房付款時，希望小編總結的這些能夠為您帶去幫助。如果您在購房中還遇到了法律方面的問題，不妨向律霸網進行在線咨詢。

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