如今住房日益緊張，無論是在哪個城市，住房問題都是一直存在著的。隨著經(jīng)濟(jì)收入的不斷提高，許多年輕人都開始籌劃買房，有的人考慮買一套房，而有的人已經(jīng)在考慮要二套房。每個地方的二套房政策及其認(rèn)定都是不一樣的，要以當(dāng)?shù)匕l(fā)布的為準(zhǔn)。那么，上海二套房的政策有哪些，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?小編就和大家分享一下這方面的知識。

一、上海二套房政策

(一)買房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購房。

1、要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

2、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

(二)二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%。

1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。

(三)購房嚴(yán)禁使用首付貸、過橋貸款。

嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。對各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項整治。

(四)鼓勵企業(yè)自建人才公寓。

鼓勵符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。

二、上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

3、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄現(xiàn)在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產(chǎn)權(quán)人從銀行按揭貸款買房算二套。

三、上海二套房貸款政策

上海居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

符合上海二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，才能享受上海二套房的政策。無論是一套房還是二套房，買房的時候要注意預(yù)算，貸款要選擇合適的還款期，并根據(jù)自己的實際情況來選擇合適的房型。雖然一套房是新房，但是二套房也有很多優(yōu)惠政策，所以大家在買房時要多問多看，這樣才能找到心儀的好房。

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