買二手房時(shí)共有產(chǎn)權(quán)是怎么回事

共有產(chǎn)權(quán)

共有產(chǎn)權(quán)指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

買家須知

在現(xiàn)今的二手房交易市場(chǎng)中，大部分買家主要是通過中介機(jī)構(gòu)尋找合適物業(yè)購(gòu)買，為保證交易安全，買家須知悉物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況。

因此，買家應(yīng)在正式簽約前要求業(yè)主提供房產(chǎn)證或房管部門出具的查冊(cè)表，查看物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況，確定業(yè)主對(duì)物業(yè)的處分權(quán)利。如物業(yè)屬單獨(dú)所有，則業(yè)主本人即享有對(duì)該物業(yè)所有的處分權(quán);若為共有的物業(yè)，須經(jīng)全部共有人一致同意后，可對(duì)外進(jìn)行放盤，與買家進(jìn)行交易。

另外，針對(duì)部分業(yè)主委托代理人進(jìn)行放盤的情形，買家除查看房產(chǎn)證或查冊(cè)表外，還需要查看委托書的委托權(quán)限及時(shí)效，以此確認(rèn)代理人對(duì)物業(yè)的處分權(quán)。

買家亦可要求中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助查驗(yàn)業(yè)主或其代理人的權(quán)屬情況，核驗(yàn)業(yè)主或其代理人對(duì)房屋所享有的處分權(quán)。

溫馨提示

在購(gòu)買物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)知悉物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況，對(duì)于共同共有的物業(yè)，應(yīng)讓全體共有人到場(chǎng)簽訂合同，以確保所簽訂合同的有效性。如在簽訂買賣合同時(shí)，只有部分共有人到場(chǎng)，而到場(chǎng)的共有人未能提供書面材料證明其他共有人同意出售證明的，買方可要求與到場(chǎng)的共有人另行簽訂協(xié)議，約定如未到場(chǎng)共有人此后不同意出售該物業(yè)的，由到場(chǎng)簽訂房屋買賣合同的共有人承擔(dān)違約責(zé)任(可約定相應(yīng)的違約金)，從而維護(hù)自身的合法權(quán)益。