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寧波
二手房交易時私下簽訂的合同具有法律效力嗎,簽訂時需要注意哪些問題
私下簽訂的合同具有法律效力嗎?
具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：1，簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。2，合同內容為雙方真實意圖的表達。3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的后果或按違約制裁或按繼續強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權證的房屋法律規定不準上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。
私下簽訂合同需要注意哪些問題?
如果二手房買賣雙方私下簽訂合同，由于缺乏足夠的證據或者見證人證明合同的內容，較容易發生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場所且對各類證據進行保存。在對二手房合同進行檢查時，主要檢查如下幾個方面內容：
1、雙方當事人的名稱或者姓名和住所;
2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細信息;
3、房屋的價款及支付方式、支付時間(協議中注明哪些設施算在房價內，哪些需另外計費);
4、稅費的支付方及支付時間、支付方法
5、進行交易的關鍵時間點，如辦理過戶時間、房屋交接時間等;
6、違約責任的認定以及違約金的多少;
7、解決爭議的方法。
對于二手房交易來說，要注意口頭承諾不能作為證據保證自己的合法權益，要將一切約定細節以書面方式進行落實，如除了上述內容之外，還有其他需要做出的特殊約定或說明，可通過補充協議的方式進行備注。除了對買賣合同條款注意把關外，交易雙方還要注意在簽訂合同之后及時進行過戶登記，切莫忽略辦理過戶登記手續，以免造成不必要的損失。如果有關于簽署合同的具體問題，可以來電咨詢律霸，我們為你提供最優質的服務。
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簡介:
楊余娜律師（聯系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業資格證。曾在寧波市**區人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現為浙江共業律師事務所專職律師。業務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償等多方面的案件）、企業法律顧問。楊余娜律師受過專業性法學專業教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源，根據不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗，根據不同案件事實和證據尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業余研究風水，發現通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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