1、 中介最重要的責任是提供與訂立合同有關的真實信息。房地產中介提供的服務包括咨詢、中介服務、簽訂中介合同等。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供中介服務,委托人支付報酬的合同。由于中介提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據,中介應如實向委托人報告有關事項。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息損害委托人利益的,不得要求委托人支付報酬,并承擔損害賠償責任。中介機構提供二手房服務時,應當向委托人披露的重要事實包括:
<1、房屋權屬;<2、抵押限制、抵押限制等,登記信息如<3、通知登記、異議登記、<4、,賣方和買方的姓名和身份證號碼等。此外,還應澄清兩個誤解:1。中介機構只能在其能力范圍內提供真實信息。比如中介公司可以要求賣房人提供房產證原件與復印件核對,也應該到房地產交易中心了解房屋的產權情況。但出賣人偽造權利人身份證、產權證進行交易,給買受人造成損失的,買受人不能認為中介提供了虛假信息。因為在正常情況下,中介很難對偽造的文件進行判斷,這超出了其能力范圍。中介提供的信息不是擔保責任,而是審慎勤勉的責任,只要合理注意,就可以做到。
2。中間人沒有義務保證他人的信用。中介只是中介,與委托人簽訂合同的第三人由中介介紹。第三人在履行合同過程中違反合同的,中介不承擔責任。如果中介故意隱瞞真實情況或故意提供虛假信息,如明知出賣人不是產權所有人或法定代理人,就會將其介紹給買受人,從而造成買受人損失的,中介應承擔賠償責任。第三,委托人在完成全部委托事項前,無需支付交易價款的1%。
中介協議約定支付交易價款1%作為中介費的,中介提供的服務應當包括以下內容:
1。產權調查:對房地產交易中心進行調查,對所交易的房屋權利的來源、現狀、抵押、權利限制等情況進行詢問,形成書面記錄;對涉及權利人的處罰要求和條件進行調查和咨詢;核實處罰資格,債權人及相關人員的身份、權利等。使用情況調查:收集、調查、查詢房屋所在地環境、使用年限、是否存在隱蔽缺陷、房屋內的屋頂、墻壁、地板、門窗、設備是否需要檢測或維修、設備轉讓價款及相關費用的結算等;與物業管理單位核實是否存在租賃、違章建筑、相鄰侵權、維修資金的支付和使用情況。市場調查:收集、調查、咨詢市場買賣價格比較、稅費結算、房型比較、買賣雙方心理價格比較、相關政策變化影響等;開展多種形式的信息發布活動等。確認交易意向,簽訂交易合同:陪同雙方實地考察房屋、設備、環境;約定談判時間,溝通雙方交易意向;出示并確認權屬信息,確認雙方身份等;為雙方選擇合同文本,進行簽字指導和見證,如實告知買賣合同的條款和注意事項、履行方式、付款方式等。辦理產權過戶:雙方約定數據采集、上報、確認、確認的時間,代收代繳客戶應繳納的稅費,完成所有交易過戶、賬戶過戶、房屋入住手續。
房地產中介提供的中介合同大多規定,客戶在簽訂正式銷售合同之日應支付房屋總價的1%,但有時中介在簽訂正式合同后,因一方違約或其他原因不繼續履行,因此中介不會完成上述第四項服務內容。在這種情況下,中介應退還部分中介費。
如果房地產中介違約或違規,最好多問問律師自己的權利。網上有很多專業人士幫你。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
孫連永律師,天津得依律師事務所律師,天津律師協會會員,曾擔任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產公司的法律顧問,對建設工程領域和房地產領域比較精通。孫連永律師還擔任工商局法律顧問,代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件,對工商系統比較熟悉。孫連永律師擅長領域涉及:建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等,辦理案件幾百起,擁有豐富的辦案經驗,所承辦案件大都以勝訴或有利于當事人的方式結案。孫連永律師還擅長辦理:受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件,辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情,為犯罪嫌疑人辦理取保候審,法庭辯護,提供法律幫助等等,對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解,有著豐富的執業經驗。孫連永律師在工作中,一直以誠為本,立足于當事人的角度分析問題、解決問題,力爭讓每一個案件都做到案結事了,深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執業經驗,為您提供更專業、更周到、更高效的律師服務!
勞動糾紛的舉證責任
2020-12-18股權、股權轉讓的概念、法律特征及形式
2020-12-22監察人員能否進入強制措施場所取證
2021-03-07抵押權是擔保權嗎
2020-12-21美容產品欺騙消費者怎么辦
2021-02-16跳樓討薪為何被行政拘留,農民工跳樓討薪違法嗎
2021-03-02夫妻債務償還案
2021-03-16婚姻自主權的性質是什么
2021-01-03公司工會設立獨立賬戶需要什么條件
2021-01-26派遣員工如何中止合同
2020-11-26民法建筑物區分所有權
2020-11-17眾籌房和集資房有什么區別
2021-02-10勞動合同寫錯劃掉可以嗎
2021-01-22用人單位如何應對職場性騷擾
2021-01-13女職工孕期能不能被辭退?
2020-11-10國際貨物運輸保險的兩大基本原則
2021-03-19人身保險理賠的程序是怎么樣的
2020-11-16投保人和被保險人可以是同一人嗎
2020-12-12保險合同的解除形式可分為哪幾種
2020-12-28保險監督管理機構有哪些法定義務
2020-11-15