買二手房的交易過程要注意哪些

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證對(duì)于房子的重要性就像身份證之于每個(gè)人一樣，它是房主對(duì)于房源擁有所有權(quán)的唯一憑證。所以，購買沒有房產(chǎn)證的房子存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)，比如房主可能將房產(chǎn)證用于抵押貸款了，如果買了這樣的房子，后期可能因?yàn)榻栀J的問題，房主的權(quán)益就很難得到保證了。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一個(gè)房子有多個(gè)房產(chǎn)共有人的情況，比如有夫妻共有，兄弟姐妹共有，或者繼承共有等等，這個(gè)時(shí)候房子要交易必須得到所有產(chǎn)權(quán)人的認(rèn)可，交易合同必須與所有的產(chǎn)權(quán)人一起簽訂了，交易才算完成。

3、交易房屋是否在租

如果交易的房屋仍有租賃的合同，對(duì)于買方來說，是最麻煩的事。因?yàn)樽赓U合同與買賣合同是不發(fā)生沖突的，所以買房在交易時(shí)，一定要在合同中對(duì)租房的問題有所體現(xiàn)，比如規(guī)定房客搬離時(shí)間，超出期限就屬于賣方違約等等。

4、土地情況是否清晰

房屋土地的性質(zhì)在交易過程也是必須清楚的，是出讓的土地，還是集體土地或是劃撥的情況都影響到房屋產(chǎn)權(quán)的問題。一般來說，出讓的土地是繳納足了土地出讓金的，房屋的權(quán)利是最完整的。還有就是土地的期限問題，比如有的土地產(chǎn)權(quán)期限只有40年，原房主已經(jīng)使用了十幾年了，這樣的房子在交易過程也是需要注意的。

5、市場(chǎng)規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定限制。

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