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二套房的認定條件有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 819人看過

所謂的“二套房”是指第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

對于二套房，銀行認定的必要條件又有哪些呢?

1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

在過去“認貸”的情況下，這種情況不算二套房。加了“認房”后，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉名下原有房產且申請貸款的情況下，會被認定為二套房。

2、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

目前對二套房認定是“認房又認貸”，就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何房產，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

4、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

在不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

5、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻證明，而已婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作二套房。

6、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

只要央行征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

7、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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楊志輝廣東烽庭律師事務所丨

執業證號：14419201711732350

刑事案件

簡介:

楊志輝律師（執業證號：14419201711732350），南華大學法學學士。擅長刑事辯護：代為申請取保候審，提供高效而專業的刑事會見、法律咨詢、開庭辯護等。同時兼理合同類糾紛、勞動工傷、債權債務等法律事務。將豐富的理論知識與大量的實踐相結合，且辦案風格親切耐心，致力于通過良好的溝通為每一位當事人提供良好的法律服務。

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