在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房收房應該注意哪些問題
二手房收房應該注意的問題
一、查房屋設施設備
如果購買的二手房被上家裝修和使用過，那么在簽訂房地產買賣合同時，就應當對雙方已約定的包含在總房款之內的裝修和設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。
由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。
如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房后扯皮。
二、遷出戶口
如果前業主把物業出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。
三、結清各項費用
買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。
四、備齊售樓證明
對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。
五、簽署《房屋交接書》
收了鑰匙，結清了尾款，收房并不算完成，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。
簽署《房屋交接書》是交房手續的最后一個程序，應在房屋驗收完成之后。它至少應包含有上述六個方面的內容，一式二份，由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時，發現某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責任打下基礎。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不適用死刑情形有什么
2021-01-10名譽權被侵犯有哪些懲罰
2021-01-09代持股份可以起訴確認股權嗎
2020-11-30一般累犯會加重幾個月
2021-03-17傷殘等級鑒定的標準
2021-02-26競業協議補償金標準
2020-12-01雙方的合同什么情況下表示已經成立
2021-01-04反家暴法規定:哪些行為算家暴
2020-12-10父母出資買房如何要回購房款
2021-01-14農村集體土地房屋可以遺贈嗎
2021-01-18買賣村民自住房的合同有效嗎
2020-11-07強拆住宅是非法侵入罪嗎
2021-02-12部門取消可否成為企業單方調崗的合法理由
2020-12-09什么情況必須先進行勞動仲裁
2020-12-24公益崗糾紛是否勞動爭議
2021-01-10國內陸上貨物運輸保險合同保險責任有哪些
2020-11-14保險合同具有哪些法律特征
2021-03-24什么是人身保險
2021-02-07保險公司把被保人寫錯了怎么理賠
2021-03-06投保人未按照規定期限支付保險費有哪些法律后果
2020-12-23