【為您推薦】淄川區(qū)律師 ? 偏關(guān)縣律師 ? 臨縣律師 ? 屯留縣律師 ? 蘇仙區(qū)律師 ? 鶴山區(qū)律師 ? 郯城縣律師 ??

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一種誤解，即認(rèn)為抵押房不能轉(zhuǎn)讓。那么情況真的是這樣嗎，購(gòu)買抵押房是否有效呢？對(duì)于不想購(gòu)買抵押房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，又要如何判斷房屋有沒有設(shè)抵押呢？下面本文將為您具體分析這兩個(gè)問題，希望能對(duì)您有所幫助。

一、購(gòu)買抵押房是否有效

(一)購(gòu)買抵押房，購(gòu)房合同有效

根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價(jià)款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負(fù)有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務(wù)，含使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，包括解除房他項(xiàng)權(quán)利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因?yàn)檗D(zhuǎn)讓方認(rèn)為價(jià)格賣低了，想毀約，于是以抵押房不允許買賣或轉(zhuǎn)讓而主張商品房買賣協(xié)議無(wú)效。實(shí)際上，轉(zhuǎn)讓方是以自己不履行協(xié)議的違約事實(shí)，不使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，不進(jìn)行過戶登記。這是典型的違背誠(chéng)實(shí)信用原則的惡意抗辯。

(二)不符合轉(zhuǎn)讓條件，購(gòu)買抵押房不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移

被轉(zhuǎn)讓房屋因?yàn)樵O(shè)置了抵押權(quán)而不能轉(zhuǎn)讓，應(yīng)理解為房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的結(jié)果條件，而不是原因條件，不符合轉(zhuǎn)讓條件的，房屋不得進(jìn)行過戶登記，不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議本身不應(yīng)受到影響，協(xié)議仍然有效。這即是《物權(quán)法》第15條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”

二、如何判斷房屋有沒有設(shè)抵押?

(一)可到房地產(chǎn)登記部門查閱房產(chǎn)抵押情況

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印”。買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購(gòu)買的房產(chǎn)的抵押情況。

查詢時(shí)必須帶業(yè)主本人的身份證原件，預(yù)售合同號(hào)查詢，如受業(yè)主委托的則須經(jīng)公證處辦理公證委托，如業(yè)主為公司的須帶該公司委托書和工作證方能查詢。

(二)可查閱開發(fā)商提供的有關(guān)房產(chǎn)證件

購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項(xiàng)權(quán)利(抵押)的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。

總的來(lái)說(shuō)，通過這兩種方式，一般能有效的查閱房產(chǎn)的抵押情況。其實(shí)這些手續(xù)并不麻煩，卻能為購(gòu)房者有效的降低風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)房前，最好不要省略這一個(gè)步驟。

以上就是對(duì)“購(gòu)買抵押房是否有效，如何判斷房屋有沒有設(shè)抵押”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。雖然我國(guó)對(duì)于抵押房轉(zhuǎn)讓有一定的限制，但是抵押房交易并不當(dāng)然無(wú)效。購(gòu)房者如果購(gòu)買到抵押房不能僅以抵押房不能轉(zhuǎn)讓為由主張合同無(wú)效。所以如果不想購(gòu)買抵押房，承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)，最好能在購(gòu)房前提高警惕，調(diào)查清楚房屋的權(quán)利狀況，最好能咨詢專業(yè)律師的意見，以免判斷錯(cuò)誤，給自己造成損失。

合肥市房屋抵押貸款登記材料及費(fèi)用

買期房貸款辦理抵押?jiǎn)?

職工個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)書