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我國目前的房價一直居高不下，很多人都選擇會老家建房，自己建房的成本可以節省很多。在農村由于土地資源豐富，很多村民利用土地的廣闊，建起了樓房，那么有很多人可能會想將樓房出售，宅基地樓房的出售會有注意事項呢。下面我們來了解一下重慶近郊農村房屋買賣的相關內容。

?重慶農村房屋買賣注意事項

一、民事法律行為理論對認定農村房屋買賣合同的效力有指導意義。

我國〈民法通則〉第54條規定：“民事法律行為是公民或者法人設立、變更、終止民事權利義務的合法行為。”民事法律行為理論在我國民法體系中占有極為重要的地位，民事法律行為，通常簡稱為法律行為，它是以意思表示為要素的，以設立、變更和終止民事權利義務為內容的合法行為。要正確認定農村房屋買賣合同的效力，必須以民事法律行為理論為指導，以我國法律的規定為依據。按我國民事法律行為理論，民事法律行為生效一般應具備以下三個要件(1)：1、行為人具有相應的民事行為能力;2、意思表示自愿真實;3、行為的內容不違法。依法訂立的農村房屋買賣合同如果符合上述民事法律行為的三個生效要件，就是有效的，否則應認定為無效合同。

二、〈中華人民共和國合同法〉是認定農村房屋買賣合同的效力的重要法律依據。

〈中華人民共和國合同法〉第四十四條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。”最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)第九條規定：“依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。”從我國現有法律和行政法規的規定看，沒有明確規定農村房屋買賣合同必須經登記后才生效的規定，按上述合同法及司法解釋規定的精神，對符合民事法律行為生效要件的農村房屋買賣合同應認定其有效為宜。

三、我國農村宅基地使用權政策限制宅基地的轉讓，但不能以此否定農村房屋買賣合同的效力。

農村宅基地與集體經濟組織成員的權利和利益是聯系一起的(2)，只有農村集體經濟組織成員，才能申請宅基地。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內的空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣人民政府批準;其中，涉及占用農地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”第六十三條規定：“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。”農村村民申請宅基地后，有權在宅基地上建房，并依法取得房屋的所有權，所有權包括占有、使用、收益、處分四項權能。出賣自已的房屋，是行使房屋所有權的處分權能，“地隨房走”是我國現行法的一項基本原則，《中華人民共和國土地管理法》雖限制宅基地的轉讓，但不能以此否定農村房屋買賣合同的法律效力。

?隨著房價的上升的不斷，對于普通工薪族來說，買房是一件很困難的事。那么很多人就會選擇回老家建房，農村建房屬于宅基地，而村民來說只有使用權，土地始終是歸屬村集體的。通過上文的內容，我們了解了重慶近郊農村房屋買賣的相關問題。

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