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現(xiàn)在很多人城里人都羨慕農(nóng)村的環(huán)境，都想到農(nóng)村買(mǎi)一套房子養(yǎng)老。在農(nóng)村，房子是建立在集體土地上，這和城里有所不同。并且，在農(nóng)村建房有嚴(yán)格的限制，必須是取得宅基地使用權(quán)才行。那么農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)可以么？下面小編結(jié)合相關(guān)法律資料為大家說(shuō)一說(shuō)。

一、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)？

集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱(chēng)的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。

在農(nóng)村，土地歸集體所有。在這類(lèi)土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。外來(lái)者如果購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

二、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房屋持有者不能享受哪些權(quán)利？

如果購(gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：

1、不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān);

2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的少有憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;

3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償;

4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利;

5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋;

6、在土地使用期限界滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

綜上所述，農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房是建立在集體土地上，不屬于私產(chǎn)，是政府統(tǒng)一規(guī)劃的。在這個(gè)層面上講農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)是不被允許的，即便是城里人了買(mǎi)了，這樣的房子也沒(méi)用產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者的權(quán)益得不到有效的保護(hù)。一旦后期發(fā)生糾紛，會(huì)面臨很多麻煩。所以小編提醒大家，在購(gòu)房之前要熟悉當(dāng)?shù)卣撸胁豢韶澅阋硕o自己帶來(lái)麻煩。

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